Татьяна, здравствуйте! К сожалению, сделать перерасчет не получится. Поскольку договор аренды заключен по результатам аукциона, то оснований для перерасчета нет. Участвуя в аукциона и заключая в последующем договор аренды, вы согласились с теми условиями, которые указаны в договоре и обязаны их выполнить.
Арендная плата не всегда исчисляется из кадастровой стоимости.
Согласно ст. 39.11 Земельного кодекса
Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органарыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
Видимо, ценой земельного участка являлась его рыночная стоимость, установленная на основании отчета независимого ощенщика, которая может значительно отличаться от кадастровой стоимости. При этом согласно закону об оценочной деятельности срок действия отчета о рыносной стоимости составляет 6 месяцев, после чего для проведения аукциона необходим новый ответ независимого оценщика. Цена нового отчета об оценке также может отличаться от предыдущей.
Кроме того, из вашего вопроса я поняла, что 940 тыс.руб. в год — это цена договора аренды, заключенного по результатам акциона, а не первоначальная цена. При следующем аукциона первоначальная цена в 124 т.р. также может увелиться в разы.
