Регистрация дома размещенного в охранной зоне ЛЭП

Question

Полтора года назад умер мой дедушка оставив в наследство дом с участком в СНТ. На участок земли было свидетельство о собственности от 1994 года, хотя сам участок вместе с 2-х этажным домом дедушка купил еще в 1984 году. Дом был построен также в 1984 году, о чем свидетельствует расписка между ним и председателем СНТ и прораба стройорганизации. Сам дом в собственность оформлен дедушкой не был и в документе на землю не упоминается. Землю мы оформили в собственность в 2017 году, провели межевание, определили границы участка (уже в 2018 году). После чего подали документы на регистрацию дома. Регистрацию Росреестр приостановил на том основании, что одна третья дома находится в охранной зоне ЛЭП 110 кВ Троицкой РЭС. Мы направили письмо в РЭС с просьбой согласовать расположение дома. Они нам отказали, причем в письме написали, что отказывают в согласовании местоположения объекта строительстве (письмо прикладываю). Объяснения в РЭСе что это не новое строительство, а дом который находится там уже 33 года, успеха не имели. В настоящее время думаем что можно еще предпринять – Постановление № 160 от 2009 года на которое они ссылаются, регламентирует 2 вещи – то что участки не изымаются, и то что новое строительство, реконструкция и снос, без согласования запрещены. Но что делать с домом которому уже 33 года? На что можно опираться при написании жалобы в Минэнерго? Имеет это вообще смысл? Как заставить РЭС дать мне это согласование? Или все это может привести только к тому что меня заставят сносить дом? Право собственности на охранную зону у МОЭСК зарегистрировано где то в 2009 году. Сами ЛЭП стоят давно, не уверена что позже чем построен дом.

Иван Овчинников · Answer

Здравствуйте Татяна! В вашем случае возможно подать исковое заявление в суд с требованием о снятии с кадастрового учета охранной зоны, расположенной в границах Вашего объекта недвижимости.(жилого дома).

Алексей Дроздов · Answer

Скажите, а указанный дом нотариусом был включен в наследственную массу? Возможно необходимо на первом этапе сначала через суд признать за умершим право собственности на дом и включении его в наследственную массу., так как в вопросе я у вас это не обнаружил. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании» 8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования . В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Вы указываете в вопросе, что на земельный участок в 1994 году было выдано свидетельство о праве собственности. Вы не могли бы уточнить, что это за документ и если есть возможность, выложить его здесь. А также уточните, что указано в качестве документа-основания в свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок в 2017 году. Задаю эти вопросы потому, что есть путь решения Вашей проблемы в том случае, если право на Ваш земельный участок возникло до прокладки ЛЭП. Дом пока в расчёт не принимаем. Если право на земельный участок возникло ранее 2009 года, то у Вас есть право защищать свои права на основании ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Положительная судебная практика по таким делам есть. Смысл в том, чтобы обязать владельца ЛЭП перенести её на такое расстояние, чобы ЛЭП не нарушала Ваших прав как владельца земельного участка. Ну а вынос ЛЭП дал бы уже возможность впоследствии узаконить и сам дом. Ознакомтесь с решением суда по этой ссылке и уточните по поводу документов на землю. http://sudact.ru/regular/doc/Q...