Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить развод при наличии ипотечной Квартиры, двух автомобилей, дачи
Развод планируется по обоюдному согласию, детей нет. Есть три квартиры, первая оформлена на мужа до брака, вторая оформлена на меня до брака, третья куплена по ипотеке, совместная собственность, муж титульный заёмщик, я , жена созоемщик без расчета платежеспособности. Машины куплены в браке и оформлены на каждого из супругов, Дача куплена в браке на двоих с определением долей.
Мой вопрос, как начать процесс и что с разделом имущества - обязательно ли это делать до развода?
Евгения, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Евгения, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Здравствуйте, Евгения, развод — разводом, а раздел имущества — это отдельно, но Вы правы в том отношении, что раздел имущества можно сделать по обоюдному согласию, подписав соглашение с нотариальным удостоверением, определить режим имущества можно и до расторжения брака