8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Подписание акта приема-передачи при просрочке сдачи объекта строительства

Добрый день, застройщик просрочил сдачу объекта, акт ввода получил, но даже не уведомил ни о переносе сроков, ни о готовности к сдаче , после получения акта ввода. Квартиру приехали принимать без приглашения официального. Были выявлено что электропроводка в квартире неисправна. Представитель застройщика подписал акт дефлектор и сказал ждать 40 дней (якобы по закону) через 49 дней мы приехали на повторную приемку, но никто так и не устранил проблемы с электричкой. На что было написано письмо с просьбой привести квартиру в должное состоянии и передать по акту, оповестив письменно или по электронной почте. Но и после этого по истечении 2 месяцев ничего исправлено не было. В устной форме было сказано чтоб принимали как есть, никто это исправлять не будет. На письменные претензии по качеству квартиры ответов не было. Была опять написана письменная претензия. По истечении ещё двух месяцев, не получив уведомления о том что квартира готова к приемке мы подали досудебном претензию и через неделю приняли квартиру , где уже была исправлена проблема с электропроводкой. Застройщик говорит что сумма претензии должна быть рассчитана по дату акта ввода, хотя в дду указана дата подписания акта пп. Могут ли мне в суде сказать что я уклонялась от приемки квартиры? Действительно ли я обязана была подписать акт пп, а потом уже разбираться с проблемами в квартире или я имела полное право не принимать квартиру и требовать передать мне квартиру в технически исправном состоянии. О чем предупреждала и просила не препятствовать в приемке каартиры своим бездействием

Показать полностью
Уточнение от клиента

если досудебная претензия была написана за неделю до подписания акта пп, и сумма претензии была рассчитана на дату подачи претензии, то необходимо ли для подачи иска в суд писать новую претензию, так как акт ввода уже подписан, после претензии, но перед подачей искового заявления?

, Елена, г. Краснодар
Светлана Морозова
Светлана Морозова
Юрист, г. Краснодар

Елена, здравствуйте! Вам попался недобросовестный застройщик! 

Во-первых, конкретные сроки устранения «дефектов» законодателем не установлены, в законе о долевом участии предусмотрена формулировка «по соглашению сторон». 

Во-вторых, никто не может обязать Вас принять объект с нарушениями, акт составили — великолепно, по поведению застройщика предполагаю, что добровольно исполняться ничего не будет, остается один вариант — суд, он обяжет застройщика исправить выявленные недостатки.

В-третьих, существенным условием договора долевого участия является срок передачи готового объекта, пока не согласован акт приема-передачи, передачу объекта нельзя признать состоявшейся. Если застройщик не передаст объект в установленный в договоре срок, у Вас появляется право на неустойку. 

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Елена, благодарю за вопрос. Сообщите, если Вам требуется более детальная консультация. Буду признательна за оценку.

С уважение, Морозова С.

1
0
1
0

Елена, писать новую претензию не требуется. Вы можете уточнять свои требования вплоть до вынесения решения суда. 

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Краснодар

Спасибо большое за ответ.  застройщик действительно недобросовестный. Я так и понимала что они пытаются ввести в заблуждение. 

Похожие вопросы
Военное право
На момент подписания контракта состояние здоровья у матери было нормальным
Доброго времени. Являюсь контрактником ВС РФ Мать болеет шизофренией, но на учете не стоит. На момент подписания контракта состояние здоровья у матери было нормальным. В данный момент стало хуже, кормят соседи, в квартире завелись тараканы и тд. То есть за ней нужен уход. Есть сестра 26 лет, двое маленьких детей живет в другом городе. Имеют ли право меня уводить с военной службы по состоянию здоровья матери, и для ее опекунства?
, вопрос №4092285, Егор, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Каковы возможные пути решения данной ситуации в интересах СНТ и его членов?
Обращаюсь к вам по следующему вопросу, касающемуся установления публичного сервитута электросетевой компанией в нашем садоводческом товариществе (СНТ). Ситуация следующая: 1. В СНТ имеется дорога длиной 200 метров и шириной 6 метров, образованная путем отступа собственников участков с одной стороны на 3 метра от границ своих участков длиной по 50 метров каждый (4 собственника). 2. С противоположной стороны дороги находился участок одного собственника большей длины - 200 метров. Этот собственник также отступил на 3 метра, выделив узкий участок длиной 200 метров для образования дороги. 3. Ранее на одном из участков был расположен трансформатор, принадлежавший СНТ и обеспечивавший электроснабжение всего товарищества. Линии электропередачи и столбы проходили вдоль границ участков, с другой стороны, не пересекая основную дорогу. 4. Впоследствии участок с трансформатором был продан новому собственнику, который потребовал убрать трансформатор. 5. Для восстановления электроснабжения СНТ обратилось в электросетевую компанию. 6. Электросетевая компания установила опоры линий электропередачи прямо по середине основной дороги, что значительно затрудняет проезд автотранспорта. Легковые машины кое-как проезжают. 7. Для размещения линий электропередачи электросетевая компания установила публичный сервитут на длинный (200 метров) участок одного из собственников, отступившего на 3 метра от границы своего участка при образовании дороги. Опоры расположены по границе этого участка. Прошу разъяснить, правомерны ли действия электросетевой компании по размещению опор линий электропередачи прямо на проезжей части дороги и установлению сервитута на участок собственника, отступившего для образования дороги. Каковы возможные пути решения данной ситуации в интересах СНТ и его членов? Заранее благодарю за консультацию! В соответствии со статьей 23, главой У.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», Уставом……. …… рассмотрев представленные документы, ходатайство об установлении публичного сервитута публичного акционерного общества «Россети»…. договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от …….., учитывая отсутствие заявлений иных правообладателей земельных участков в период публикации сообщения № … о возможном установлении публичного сервитута, администрация округа ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить границы публичного сервитута площадью …… на части земельного участка с кадастровым номером …. согласно приложению к настоящему постановлению. 2. Установить публичный сервитут на основании ходатайства «Россети» ….. на части земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу: Пермский край, ….. в целях размещения ВЛ 0,4 кВ (для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического 2 обеспечения (объект «Строительство ВЛ 0,4 кВ с установкой ПУ для электроснабжения ……, сроком на 49 лет. 3. «Россети» вправе: 3.1. приступить к осуществлению публичного сервитута со дня заключения соглашения о его осуществлении, но не ранее дня внесения сведений о публичном сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости; 3.2. в установленных границах публичного сервитута осуществлять, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут; 3.3. до окончания срока публичного сервитута обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута на новый срок. 4. «Россети» в установленном законом порядке после прекращения действия публичного сервитута привести часть земельного участка с кадастровым номером…., обремененную публичным сервитутом, в состояние, пригодное для ее использования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
, вопрос №4091380, Иван, г. Березники
Земельное право
Соответственно в разрешении на строительство мне отказали, есть ли вариант все таки официально получить разрешение на строительство?
Здравствуйте. Купила землю под строительство жилого дома. Но с 22.12.23 оказалось что эта земля была переведена из ИЖС в земли использования дачного хозяйства и тд. Соответственно в разрешении на строительство мне отказали, есть ли вариант все таки официально получить разрешение на строительство ? Спасибо
, вопрос №4091152, Злата, г. Москва
Интеллектуальная собственность
Договор на согласие, обработку и передачу персональных данных родителя и ребенка
Нужно составить три стандартных документа с адаптацией под мой вид деятельности. Как образец у меня есть договор, в котором есть все данные, но сказали, что это филькина грамота и посоветовали это сделать в трех разных документах. Так как предмет договора везде разный и нельзя это упихивать в один договор. Итак. Я самозанятый. Мне нужен договор на оказание образовательных услуг. Договор на согласие, обработку и передачу персональных данных родителя и ребенка. Договор на передачу и отчуждение авторского права. Договоры нужны в готовом виде со всеми моими данными, и свободными полями для заполнения другой стороной, чтобы сразу же можно было отправить на печать.
, вопрос №4090998, Дерис, г. Москва
Гражданское право
Подписание договора об оказании услуг несовершеннолетним, можно ли?
Подписание договора об оказании услуг несовершеннолетним , можно ли?
, вопрос №4090705, Кристина, г. Москва
Дата обновления страницы 03.04.2018