Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли один из наследников без согласования с другими наследниками выделить себе часть дома?
Дом . Три наследника.Границы долей при получении наследства не были определены. Как распределяется кадастровая оценка дома между наследниками. Может ли один из наследников без согласования с другими наследниками выделить себе часть дома с указанием кадастровой оценки этой части. Кадастровая оценка всего дома 667 тыс. руб. Один из наследников оформил - 340 тыс. руб свою долю. Ущемлены ли права двух других наследников?
Здравствуйте, Людмила Ефимовна!
Порядок раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, установлен гражданским кодексом России.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В данном случае, если произошел выдел части дома в натуре (часть стала самостоятельным объектом недвижимости), то либо состоялся суд о выделе, либо имеется соглашение о выделе, подписанное с другими собственниками.
В отсутствие решения суда о выделе доли или соглашения об этом выделить долю и поставить ее как отдельный объект недвижимости на кадастровый учет закон не допускает.
Следует разобраться с ситуацией, нет ли подлога в документах.
Всего доброго!
Кадастровая стоимость, т.е. всем поровну — делим на
При разделе образуются новые объекты недвижимости, у которых своя кадастровая стоимость (оценивает кадастровый инженер, правила оценки). По указанным причинам, она может отличаться от части кадастровой стоимости объекта до раздела пропорционально доли.
Естественно, выделенная часть дома в натуре как самостоятельный объект недвижимости на рынке стоит дороже, чем доля в праве общей долевой собственности.