Как лучше подать на развод при наличии квартиры в ипотеке?
Ситуация: хочу подать на развод. Общее - ребенок 9 лет, квартира в Ипотеке до 2017 года. Как лучше решить с квартирой и как все оформить в самое ближайшее время?
, анна, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день Анна
На кого оформлена ипотека?
Собственно с квартирой здесь без разницы наверное поскольку один из супругов со заемщик или поручитель.
После развода вы идете в банк и просите переоформить договор на ипотеку. Много зависит об обстоятельств того кто будет проживать в этой квартире и будет ли у одного из супруга право на часть жил площади, а оно будет. По этому вопросу позвоните в банк или сходите туда.
Если в семье есть несовершеннолетний ребенок то можно так же по договоренности решить этот вопрос, но при этом у вас как у матери может быть меньше платеж по ипотеке. Если договоренность не достигнута то можно решить данный вопрос через суд. Суды всегда идут на встречу родителю у которого остается ребенок.
Для начала как я уже сказал необходимо сходить в банк выдавшего ипотеку.
Вариантов очень много вплоть до того что квартира может продаться с аукциона сумма задолженности погашается а оставшиеся деньги делятся пополам. (это крайний вариант если оплата по ипотеке не поступает)
Можно договориться о том что один из супругов погашает свою часть долга а другой платит свою часть.
Удачи Вам
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Анна, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Анна, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Похожие вопросы
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, купленной по ДДУ до брака?
Здравствуйте! Вопрос по имуществу после развода. В 2007 купила 1-комнатную квартиру по ДДУ 50% своих средств, 50% ипотека, срок сдачи должен быть в 2008 году, но возник долгострой. В 2009 выхожу замуж и гашу остаток ипотеки специально растягивая во времени, чтобы защититься от двойных продаж, так как квартира в залоге у банка. В 2011 году делаю последний платеж, в 2012 году подписываю акт приемки-передачи с застройщиком и оформляю собственность. Нигде в документах супруг не фигурирует, о нем никто не спрашивает. В 2013 году начинается развод, который заканчивается в 2014 году. Подал на развод бывший муж в исковом просил только расторгнуть брак, указал, что совместно нажитого имущества в браке приобретено не было. Он никогда не заявлял права на эту квартиру ни в браке, ни после развода. В квартире все это время жила моя мама и сделала ремонт за свой счет, так как сдавали квартиру даже без внутренних стен, электрики и сантехники. Сейчас необходимо продать эту квартиру, чтобы купить маме жилье в городе где живу я. При продаже покупатель запросил согласие на продажу от бывшего мужа. Проконсультировалась с юристами, они сказали, что согласие не требуется по закону, однако в росреестре согласие требуют или сделают отметку при продаже, что согласие не получено. Какие риски могут возникнуть для меня в случае получения от бывшего мужа такого согласия на продажу и как их минимизировать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как банкротство бывшей супруги повлияет на общую ипотечную квартиру и соглашение о разделе машин?
Здравствуйте, мы с бывшей женой развелись 4 года назад, у нас двое детей 13 и 10 лет. Когда мы били в браке, мы купили квартиру в ипотеку. Я заемщик, а она созаемщик. Также туда был вложен материнский капитал. Сейчас там прописана она с детьми. Я прописан в другом месте. Ипотеку платим исправно.
После развода бывшая набрала много кредитов, сейчас она не может их оплачивать. Теперь собралась оформлять банкротство. Также при разводе мы у нотариуса подписали соглашение о том, что её машина остается при ней, а моя при мне (её стоила 500 тысяч, а моя 1100000). Свою машину она два года назад продала.
Как её банкротство может повлиять на квартиру и ипотеку, и на соглашение на машины.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Бывший муж требует ключи от ипотечной квартиры: что делать?
Добрый день, от брака (развод был 2 года назад) осталась квартира приобретенная в ипотеку, собственники и я бывший муж, в квартире прописана я и ребенок. Все платежи по ипотеке, оплата коммунальных услуг и ремонт делаю я на свою денежные средства. Бывший муж на разделе имущества не настаивал на словах сказал что отпишет свою долю ребенку, когда той исполнится 18. Проблема в том что сейчас он требует ключи от квартиры либо вскроет дверь при полиции ссылаясь на то, что это его имущество. Повторюсь все траты оплачиваю я, и он уже около 2,5 лет тут не проживает. Подскажите пожалуйста как мне грамотно поступить. Также ребенок относится к категории ребенок-инвалид, и я боюсь что у этого человека на уме
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подать на развод раньше раздела имущества при ипотеке с маткапиталом?
Собираемся разводиться с мужем у нас есть ребенок и квартира взятая в ипотеку под мат капимал, собсвенником квартиры является супруг ,квартру брали в браке
Вопрос ,можно ли подать сначала на развод ,а потом на раздел имущества и как лучше это сделать все вместе или по отдельности , хотелось бы скорее развестись
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли вернуть часть первоначального взноса после продажи дома, купленного в ипотеку?
Добрый день. Ситуация следующая: я и муж купили дом в ипотеку. Я внесла 30% в его покупку за счет личных денег, вырученных от продажи своей добрачной квартиры. Тогда это было 2 млн. Но при покупке дома указали доли по 1/2. Недавно развелись, имущество при разводе не делили. Дом продали за 9 млн на следующих условиях: банк перечислил нам по 1/2 от продажи на наши аккредитивные счета, т.е. по 4,5 млн. Банк с его аккредитива списал 4,4 млн как с держателя ипотеки. Я написала расписку, что верну ему половину ипотеки. Я ему выплатила его часть, но с удержанием его долга по общему потребительскому кредиту и алиментам. Все билось до копейки. Но он подал на меня в суд на выплату ему полного остатка за половину ипотеки по расписке. Мои требования по алиментам и потреб.кредиту бесспорные, тк алименты взысканы по постановлению пристава на обращение взыскания на дебиторскую задолженность, а по потреб. кредиту я сейчас подаю встречный иск, чтоб произвести зачет требований и выйти по нулям. Но вопрос в другом: могу ли я сейчас подать на возмещение мне тех самых 30% первоначального взноса? Не прошел ли срок исковой давности и т.п? Повторюсь, что раздела имущества не было и по нему срок давности не прошел. Смущает один момент: то, что при покупке дома мы указали доли по 1/2, хотя режим собственности был общая совместная, а не долевая. Как суд в данной ситуации будет решать спор? Пересмотрит доли в праве, перераспределив вырученные деньги за дом и за остаток по ипотеке, тк я по дому не дополучила, а муж по ипотеке выходит переплатил? Тк моя доля составляет 65% против его 35. Или тупо просто взыщет с него 2 млн моего 30% взноса, как было при покупке дома? Как быть с распиской на возмещение ему 1/2 ипотеки тогда? Ведь я должнамему возместить больше, а он мне вернуть часть излишне полученных денег. Поделитесь своим мнением пожалуйста
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.