Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача земельного участка под многоквартирным домом в собственность владельцам квартир
Добрый день. Рассматриваю покупку квартиры в многоквартирном доме. Земельный участок который находится под домом не перешел в собственность собственников квартир. У застройщика данного дома было судебное разбирательство и по решению суда часть собственности арестовано, под арест попал и данный участок. У меня вопрос: как данное решение может сказаться в будущем на собственниках жилья? И это может как-то препятствовать передачи земли собственникам квартир, если они такое желание коллективно выскажут
Добрый день, Валерий.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
В то же время у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
Земельный участок поступает в долевую собственность жильцов с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.
Так как право общей долевой собственности на земельный участок возникает в силу закона, то арест на земельный участок должен быть снят (не законный). Никто не может быть собственником земельного участка под многоквартирном доме кроме собственников помещений в нем.
На покупке квартиры это не должно отразиться.