Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Механизм вложения средств в ипотеку, если есть наличные и мат капитал
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Планирую брать ипотеку (если дадут). Ориентировочно квартира стоит 2 млн рублей. Есть на руках 500 тысяч плюс материнский капитал. Как лучше распорядиться средствами: все внести в качестве первоначального взноса или...? Спасибо)
Татьяна, здравствуйте!
Полагаю, что внесение средств материнского капитала в качестве первоначального взноса будет выгоднее. Во-первых, это увеличит размер взноса, что позволит снизить процентную ставку, во-вторых, погашение кредита маткапиталом обычно происходит с погашением процентов. И не всегда банки добросовестно используют направление средств — гасят большую сумму процентов, а основной долг практически не уменьшается.
Согласно положениям п. 6 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства как в полном объеме, так и часть средств материнского капитала могут направляться на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения.
Кредит с участием материнского капитала может предоставить только то финансовое учреждение, которое имеет право на работу с материнским капиталом. Поэтому для начала необходимо подобрать банк, в котором имеется такой кредитный продукт.
Из документов, которые потребуется оформить потенциальным созаемщикам, внимания заслуживают основные:
- Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
- Справка (уведомление) из территориального органа Пенсионного Фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
Если сертификат обычно к моменту обращения в банк уже оформлен, то справку лучше заказать после того, как кредитор одобрит заявку на кредит.
Остальные документы собираются аналогично ипотечным кредитам — договор купли-продажи, правоустанавливающие документы от продавца, оценка рыночной стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Из дополнительных документов — разрешение органа опеки на залог долей несовершеннолетних — если жилье будет оформляться сразу на всех членов семьи.
Если доли детям будут выделены после погашения ипотеки в полном объеме, то вместо разрешения органа опеки потребуется нотариальное обязательство о выделении долей.
Всего доброго!