Нужно ли нотариально заверять сделку по приобретению гаража в ГСК?
Добрый день!
Хочу приобрести гараж в ГСК.
У продавца есть право устанавливающие документы на сам гараж и земли под гаражом (кадастровый паспорт, договор купли-продажи между администрацией города и членами гск). Т.е. по факту, доля земли в собственности.
Вопрос:
1. Нужно ли мне нотариально заверять ДКП земли у нотариуса.
2. В ДКП между администрацией и членами кооператива перечислены порядка 180 членов с подписями и указанием участка земли, который им принадлежит. Нужно ли мне как покупателю собирать с них подписи (т.к. там указан продавец) и надо ли мне туда вообще вписываться или у меня будет обычный ДКП земли и строения?
Спасибо
, Виталий Сc, г. Екатеринбург
По поводу нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка сложнее. думаю, Вам необходимо уточнить в Росреестре. По этому поводу существуют разные мнения юристов. Даже практика управлений Росреестра в разных регионах может разниться, к сожалению.
Мое личное мнение как юриста, такой договор не должен подлежать обязательному нотариальному удостоверению, поскольку в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов нельзя отдельно продать помещение в здании без одновременной продажи доли в праве собственности на земельный участок под этим зданием. При продаже помещения в договоре купли-продажи помещения главным продаваемым объектом является именно помещение, а не доля в праве на земельный участок. В юридических терминах это называется «главная вещь и принадлежность». Таким образом, по такому договору продается одна главная вещь (помещение), которая находится в собственности одного лица, и доля в праве собственности на сопутствующую вещь (земельный участок).