Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Зачем вступать в наследство на ветхий дом и возможна ли продажа участка без оформления дома?
Здравствуйте! Я вступила в наследство после смерти мамы в 2016 году. Наследство состояло из квартиры и дачи (земля с домом). Недавно выяснила, что я вступила в наследство только землей, а дом "повис", т.к. я думала, что он автоматически оформляется вместе с землей. Потом узнала, что это не так, нашла документы (договор дарения от 1995 г., который оформила моя бабушка на мою маму). Дом очень старенький и требует практически сноса. Кадастровый номер дома есть (в базе Росреестра есть, но на публичной карте Росреестра его нет), инвентаризационные данные, согласно Росреестру, устарели.
Вопрос 1: можно ли не вступать в наследство домом? Не будет ли это считаться уклонением от налогов? Т.к. его все равно придется сносить и строить новый. Т.е. он исчезнет и все. Или его снос тоже нужно будет оформить документально?
Вопрос 2: можно ли будет продать этот участок, если на нем стоит развалюшка, в наследство которой никто не вступил?
Спасибо!
Здравствуйте, Анна!
1: можно ли не вступать в наследство домом? Не будет ли это считаться уклонением от налогов? Т.к. его все равно придется сносить и строить новый. Т.е. он исчезнет и все. Или его снос тоже нужно будет оформить документально?
О каких налогах идет речь? Если при вступлении в наследство они не выплачиваются, а если только при последующей продаже имущества, которым Вы не владели более трех лет. Но и в этом случае стоимость ветхого дома минимальная.
2: можно ли будет продать этот участок, если на нем стоит развалюшка, в наследство которой никто не вступил?
лучше все оформить официально. Повторюсь, здесь каких-либо существенных налогов не имеется.
Здравствуйте, Анна! В соответствии с п.3 ст.1158 ГК РФ, отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Поэтому, коль скоро Вы приняли часть наследства в виде квартиры и земельного участка, то не можете отказаться от остальной части наследства — дома. Тем более, что дом стоит на кадастровом учете, а стало быть, его снос необходимо будет документально оформить (снять с кадастрового учета).
И продать земельный участок без надлежащего документального оформления права собственности на находящийся на этом земельном участке дом Вы также не сможете, хотя бы в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ), в соответствии с которым переход права собственности на земельный участок должен сопровождаться и переходом права собственности на расположенный на нем дом; а без надлежащего оформления Ваших прав на данный дом соблюдение данного требования закона будет невозможно.
С уважением, А.Д.Руслин.