Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка и дома?

Доброго дня! К сожалению для Вас, для снижения кадастровой стоимости как в судебном так и внесудебном порядке необходимо доказать, почему Вы считаете, что стоимость завышена, доказать это возможно оценкой. Если в оценочной организации стоимость для Вас высока, то Вы можете обратиться в иную организацию для проведения оценки:

ст. 24,18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»: 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Также рекомендую почитать данный материал http://www.garant.ru/actual/ka...

Здравствуйте, Ольга Васильевна!

Вы вправе подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости (см. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»):

Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
 
1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Для оспаривания вы можете обратиться в специальную комиссию, которая действует в управлении Росреестра по Краснодарскому краю, или в суд.

В комиссию вы можете подать заявление через МФЦ (многофункциональный центр).

5. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Как же нам оспорить кадастровую стоимость, ведь только дом сейчас по кадастровой стоимости 11,5 млн, хотя его стоимость не больше 4 млн. рублей. Куда мы можем обратится за помощью? У меня муж инвалид, я пенсионер. Дом оформлен на меня.

Ольга Васильевна

Ольга Васильевна, добрый день! Для оспаривания кадастровой стоимости можно обращаться либо в комиссию в рамках 135-ФЗ либо непосредственно в суд минуя указанную комиссии. Порядок рассмотрения спора в судебном порядке определен Кодексом административного судопроизводства

ст. 245 КАС РФ

3. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
4. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также административное исковое заявление об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии подается в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными статьей 20 настоящего Кодекса. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.

для физических лиц предварительное обращение в комиссию до подачи адм. иска в суд не является обязательным

состав документов, прилагаемых к адм. иску об оспаривании кадастровой стоимости, помимо общих требований ст. 126 КАС РФ, включает

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимостио кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
 
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
 
3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
 
3. К административному исковому заявлению могут быть приобщены иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

административный исксогласно ст. 24 КАС РФ может быть подан по выбору истца — в районный суд по месту жительства истца либо по месту нахождения органа акт которого оспаривается