Здравствуйте! На собрании многоквартирного дома жильцы решили сдачи небольшую части территории в аренду физлицу с целью получить прибыль, которую можно использовать для облагораживания территории и ремонта дома. Как правильно оформить документально? Мы не хотим оформлять через управляющую компанию. Деньгами будет распоряжаться старшая по подъезду.
Добрый день. Для начала вам нужно выяснить, какие у вас правовые основания владения данным земельным excnком. Является ли ваше ТСЖ или иное объединение жильцов данного дома собственником прилегающего к дому земельного участка. Если оно является таким собственником, вы можете заключить договор аренды напрямую. минуя управляющую организацию, однако при том условии, что в договоре с управляющей компанией ей не делегировано право на заключение таких договоров. Если делегировано, предварительно придется изменить условия договора с управляющей компанией, чтобы она не подала на вас в суд на нарушение условий договора. Если же ваше объединение жильцов дома собственником не является, то видимо, земля принадлежит муниципальному образованию. Именно муниципальное образование и будет решать все вопросы, связанные с возможно арендой земельного участка.
Вот договор аренды на прямую, арендодатель кто? все жильцы? как будет выглядеть с налоговой точки зрения? или за какие-то 4 т.р. открывать отдельно товарищество или договор оформить безвозмездно, а пользователь будет заниматься благотворительностью? как лучше?
Надо подумать, что в данном случае удобнее сделать. В качестве арендодателя может выступить представитель.