Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как защитить себя при оформлении ипотеки в гражданском браке?
Здравствуйте！ Мы два гражданина РФ мужчина и женщина. Живем вместе в гражданском браке и решаем взять ипотеку！ Гражданка работает и имеет доход с белой зарплатой, а также финансы на первоначальный взнос 300т.р.！Гражданин официально безработный, но имеет финансы для проведения ремонтных работ по благоустройству квартиры те же 300т.р.！ Гражданка подает заявление на ипотеку и ее одобряют！ Вопрос как защитить обе стороны документально？
Здравствуйте Денис.
Так как речь идет о гражданском браке, т.е. незарегистрированном в установленном законом порядке., на их расходы и имущество не распространяются положения семейного законодательства.
Следовательно, оптимальным решением, будет выдача расписки.
Статья 808 Гражданского кодекса РФ:
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Денис, здравствуйте!
Если ипотека оформляется в так называемом гражданском браке (это называется «сожительство»), то нормы семейного законодательства к таким отношениям применяться не будут. В этом случае при судебном разбирательстве суд применяет нормы гражданского законодательства.
Чтобы защитить имущественные интересы при оформлении ипотечного кредита, целесообразно оформить его на обоих сожителей, которые будут привлечены банком в качестве созаемщиков. При этом приобретаемый объект недвижимости должен быть оформлен в долевую собственность покупателей пропорционально их финансовому участию в покупке. Такой способ оформления ипотечного жилья позволит в будущем избежать бесперспективных судебных разбирательств.
Семейное законодательство четко указывает на случаи, когда приобретаемое имущество становится совместным (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если брак не зарегистрирован, то говорить о совместно нажитом имуществе не приходится.
Если ипотека оформляется в так называемом гражданском браке (это называется «сожительство»), то нормы семейного законодательства к таким отношениям применяться не будут. В этом случае при судебном разбирательстве суд применяет нормы гражданского законодательства.
Чтобы защитить имущественные интересы при оформлении ипотечного кредита, целесообразно оформить его на обоих сожителей, которые будут привлечены банком в качестве созаемщиков. При этом приобретаемый объект недвижимости должен быть оформлен в долевую собственность покупателей пропорционально их финансовому участию в покупке. Такой способ оформления ипотечного жилья позволит в будущем избежать бесперспективных судебных разбирательств.
Всего доброго!
интересуют условия равных долей? т.к. финансы со временем поддаются инфляции.