Какие необходимо предоставить справки,чтобы не платить налог при продаже квартиры?

Добрый вечер! В декабре 2014 года был оформлен договор мены с двух комнатной квартиры на однокомнатную без указания цены, но указана предоплата, подтверждение расписка. Подтверждение стоимости двухкомнатной квартиры договор с агентством недвижимости. В январе 2017 состоялась продажа по цене 1440, квартира менее 3 лет в собственности. Налоговыми вычетами уже воспользовались. Подскажите должна я буду уплачивать налог или необходимо взять справку о кадастровой стоимости проданной квартиры

19 марта 2018, 19:11, Марина, г. Губкинский

договор мены налоговый вычет

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Марина.

Если кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0,7 больше чем 1440, то налог Вы будете платить с этого произведения.

ч. 5 ст. 217.1 НК РФ

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

19 марта 2018, 19:49

Марина

Клиент, г. Губкинский

если честно не совсем понятно. Если квартира обмененная стоила фактически 3500, при обмене на 1-комнатную квартиру стоила тогда 2400 плюс предоплата. Если взять справку кадастровой стоимости около 2000, а продана фактически за бесценок 1440, это означает что прибыли я не имею от этой сделки. Ещё вопрос, в договоре мены не указана цена за которую я продавала или приобрела квартиру, но есть договор с агентством недвижимости, достаточно будет предоставить эти документы или все же для подтверждения взять справку о кадастровой стоимости. Есть ещё вариант, как избежать налог. В этом же налоговом периоде мы приобретаем 1-комнатную за 3000 плюс ипотека, может здесь какой-то выход?

20 марта 2018, 04:27

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7 равна 1400, поэтому налог Вы будете платить с цены продажи — 1440. Так как Вы воспользовались уже вычетами, то налог платить придется.

20 марта 2018, 10:10

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Как мы будем платить налог за продажу квартиры?

Здравствуйте, получили с братом в наследство квартиру, продали почти сразу за маленькую сумму, отдали долги у приставов почти на миллион, т е нам практически ничего не досталось. Как мы будем платить налог за продажу квартиры?

23 февраля, 12:10, вопрос №4867097, Анна, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

Что необходимо предоставит сотрудникам, если остановят машину без номеров?

Здравствуйте. Вопрос по постановке авто на учет. ДКП ОТ 07.02.26. А запись в гибдд на 25.02.26. Запись сделана 20.02.26 через госуслуги. Можно ли ездить на авто ? Будет штраф ? Что необходимо предоставит сотрудникам, если остановят машину без номеров ?

23 февраля, 10:54, вопрос №4867085, Виктория, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Третий собственник не заинтересована в использовании общего имущества; не оплачивает жилищно-коммунальные

Доля каждого из трех собственников однокомнатной квартиры незначительна и составляет 1/3 общего имущества. Стороны членами одной семьи не являются. Собственники в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. Всеми тремя собственниками принят единственно разумный выход - продажа всей квартиры с распределением выручки пропорционально размеру своих долей. Третий собственник не заинтересована в использовании общего имущества; не оплачивает жилищно-коммунальные услуги; нарушает права других двух собственников, препятствуя продажи квартиры: письменного согласия (только устно) на продажу всей квартиры не дает; отказывается от оплаты услуг риэлторов; не подписывает договора продажи квартиры, нереально завышая свою долю по рыночной цене. Могут ли два собственника подать в суд иск о прекращении долевой собственности третьего собственника с выплатой компенсации путем продажи всей квартиры?

21 февраля, 12:54, вопрос №4865680, Лилия, г. Кондопога

3 ответа

Автомобильное право

При посещении ФССП мне объяснили что предыдущий владелец не платил налог в связи с этим наложен арест

На моё имущество наложен арест ещё 2017г. Об этом я узнал только сейчас. Посетить ФССП я не могу так как работаю за границей. И номер исполнительного производства не знаю. Посещение моими родственниками ФССП ни чего не дали дело передано в архив. Примерно в тоже время я купил автомобиль Нива и при продаже в 2021г я узнал что на автомобиль стоит ограничение по прадаже. При посещении ФССП мне объяснили что предыдущий владелец не платил налог в связи с этим наложен арест. На тот момент автомобиль уже был зарегистрирован на моё имя. Арест правда потом сняли.

21 февраля, 11:13, вопрос №4865644, Заболотный Андрей, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Надо ли нам платить налог за проданную квартиру?

Купили 2х.комн.квартиру по ДДУ 21.06.2023г. В собственность оформили 10.01.2025г., а единственную однокомнатную продали 05.04.2025г ( чуть меньше трёх месяцев). Надо ли нам платить налог за проданную квартиру?

20 февраля, 21:15, вопрос №4865254, Виктор, г. Москва

1 ответ