Земельный налог по аннулированному земельному участку
Здравствуйте. У меня вопрос. У нашей организации есть два здания на разных земельных участках. Здания в собственности организации с 01.02.1998 года (дата постановки на кадастровый учет: 04.07.2012), земля под ним в собственности государства (дата постановки на кадастровый учет: 16.03.2010; дата снятия с учета: 30.05.2014). Выкупить землю мы не смогли, так как нужны были большие деньги на восстановление зданий. Платили по ней земельный налог (земли принадлежащие организации на праве постоянного пользования). В 2017 г. обновляли базы кадастровой палаты, записи об аннулировании не было. Хотя в справочной информации по объектам недвижимости в режиме online дата обновления информации стоит 29.03.2015 года. В 2018 году выясняется, что объект аннулирован в 2014 году, раз дата снятия с учета 30.05.2014. Что нам теперь делать? Ведь мы принимаем земельный налог в расходы по налогу на прибыль. А сейчас ни кадастровой стоимости, ни объекта самого нет.
Уточнение клиента
С директором момент повторной постановки земельного участка на учет мы обговорили еще вчера. Он поедет решать этот вопрос сам, там у него юрист какой-то знакомый. Мой вопрос стоит в ветке Налоговое право. Именно в этом ключе мне и нужна консультация. Желательно со ссылками на законодательные акты или похожие судебные решения. Мне нужно знать при аннулировании земли объект налогообложения есть или нет. Влияет ли это аннулирование вообще на налогообложение данного участка, если да, то каким образом. Подавать ли мне уточненные нулевые декларации по земельному налогу; по налогу на прибыль с уменьшением расходной части и увеличением налога к уплате, приложив справочку из ЕГРН. Налог на прибыль мы, получается, занижали ежегодно почти на 12 т.р. Пени за 3 года будут. Влечет ли это какие-то штрафы и т.д.
вопроса
Есть свидетельство на право постоянного пользования землей от 10.11.1998 г.
Тогда я предлагаю Вам попробовать обратиться с заявлением о постановке земельного участка на учет как ранее учтенного с приложением копии свидетельства на право постоянного пользования землей. Подробнее — ч.4 и ч.5 ст.69 «О гос. регистрации недвижимости».
1) Как это делается? Я ничего не понимаю в земельном законодательстве. Я даже не понимаю, что это за аннулирование такое.
2) Больше всего меня интересует правомерность начисления земельного налога по аннулированному объекту. Мне не нужны проблемы с налоговой.
Нет ничего страшного в том, что участок аннулирован. Фактически земельный участок используется организацией и она уплачивает за него налог. Представьте, что аннулирован участок, находящийся в аренде. Это не освобождает арендатора от обязанности уплачивать арендную плату.
В том то и дело, что он у нас не в аренде. И здесь порос о том, возникает ли объект налогообложения, если участка как такового нет.
Дело в том, что у аннулированного участка нет и кадастровой стоимости, следовательно не с чего рассчитывать земельный налог.
Основной вопрос и состоит в том: Подавать теперь уточненки или все таки право то у меня есть земельный налог начислять и принимать его в расходы по налогу на прибыль.
Анна, подавайте уточненные декларации на основании выписки по ЕГРН (нет участка, нет налога)
У Вас не только право есть начислять земельный налог. Это ещё и обязанность. Во-первых, факт аннулирования сведений о земельном участке не означает, что участок поменял стоимость, фактически же ничего не изменилось. Да, как таковой кадастровой стоимости не существует. Но ведь Вы до сих пор можете не знать о том, что участок аннулирован из ЕГРН. Налог фактически уплачен в бюджет, значит, Вы вправе принимать его в расходы. Сейчас Вам надо попробовать поставить участок на учет как ранее учтенный. Или запросить в районной администрации справку о нормативной стоимости земли, с которой и производить расчет налога.
Ну в таком случае, есть вариант, о возврате излишне уплаченного земельного налога из бюджета. Поскольку Вы его получается, платили за участок, которого уже нет.
Мне нужно будет ссылаться на что-то, подскажите статьи. И это повлечет занижение налоговой базы по налогу на прибыль и пени за несколько лет.