Земельный налог по аннулированному земельному участку

Анна, здравствуйте. А есть какие-то документы о предоставлении земельного участка организации на праве постоянного (бессрочного) пользования? Почему не поставить участок на кадастровый учет как ранее учтенный?

Здравствуйте, Анна!

На сайте Росреестра достаточно подробно описано, что делать в ситуации, если запись о земельном участке аннулируется. В таком случае заново проводится межевание земельного участка и он ставится на учет под другим кадастровым номером. Однако, здесь ситуация осложнена тем фактом, что земельный участок Вам не принадлежал и не был надлежащим образом оформлен. В таком случае, чтобы узаконить право пользования землей, следует обратиться с письмом в муниципалитет (КУГИ и т.п.) для того, чтобы они сделали межевание, а затем заключили с Вашей организацией договор аренды земельного участка. В судебном порядке понудить муниципалитет к  заключению договора аренды земельного участка, до тех пор пока он не прошел межевание (не сформирован) нельзя, имеется соответствующая судебная практика.

Что делать, если сведения о земельном участке аннулированы и исключены из ГКН?

Повторно ставить земельный участок на ГКУ. Законом о кадастре не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельных участках (кроме случаев поступления в орган кадастрового учета решения суда о признании прав на земельный участок, содержащего требование о восстановлении аннулированных и исключенных из ГКН сведений о таком земельном участке). Для того чтобы вновь поставить на ГКУ земельный участок, сведения о котором аннулированы, необходимо повторно обратиться в орган кадастрового учета  с заявлением о постановке на ГКУ объекта недвижимости (земельного участка) с приложением межевого плана, оформленного в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана…».

В случае аннулирования и исключения из ГКН сведений о земельном участке не допускается повторное использование кадастрового номера такого земельного участка в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.

https://rosreestr.ru/site/pres...

Что нам теперь делать? Ведь мы принимаем земельный налог в расходы по налогу на прибыль. А сейчас ни кадастровой стоимости, ни объекта самого нет.

обязанность по уплате земельного налога возникает с момента государственной регистрации права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок

письма ДНТТП Минфина РФ от 08.06.2005 N 03-06-02-04/39 и от 27.05.2005 N 03-06-02-04/34

Всего Вам наилучшего!

Уважаемая Анна! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

по зданиям понял, — они у Вас в собственности.

По земле немного непонятно:

в силу абзаца 1 п.2 ст.3 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

(ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Ну пусть не выкупили, а аренда?

В любом случае, здесь, да уточнять земельный участок и в порядке ст.ст.39.3, 39.6,39.20 ЗК РФ или выкупать (преимущественное право — ст.39.20 ЗК РФ) или оформлять арендные отношения.

Касательно же налоговой составляющей вопроса: спор с МИ ФНС России №… по… вполне может быть, но право -то пользования в любом случае у Вас есть.

Хотя интересная ситуация.

Анна, здравствуйте!

Все подаваемые декларации проходят камеральную проверку в налоговом органе. Если все Ваши декларации прошли камеральные проверки и по их итогам претензий со стороны налорга не было, значит, не имеется никаких оснований для внесения изменений в декларации.

Правильность уплаты налога проверена.

А выездные проверки проводились?

Изменения в ЕГРН обычно вносятся и в базу налогового органа. То есть все сведения синхронизированы.

Вы можете направить в налорг запрос о наличии изменений в отношении данного земельного участка. В ответе на запрос налоговая укажет, когда именно пришли изменения — вот тогда уже и будете отталкиваться и по срокам, и по размеру налога.

Также можно воспользоваться положениями п.п. 4) п. 1 ст. 32 НК РФ и обратиться в налоговый орган письменно за разъяснением, потому что налоговый орган обязан:

бесплатно информировать (в том числе в письменной форме) налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и о принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также представлять формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснять порядок их заполнения;