Раздел имущества без согласия второго собственника

Уважаемый Максим Викторович!

Разделить квартиру между двумя собственниками в натуре практически невозможно. Ставить вопрос можно только о порядке пользования жилым помещением.  При этом

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если собственники не могут договориться о порядке пользования, то вопрос придётся решать в суде. При решении спора суд, как правило, учитывает следующие обстоятельства: нуждаемость каждого собственника в пользовании этим имуществом, состав семьи каждого из собственников, фактически сложившийся с годами порядок пользования квартирой и т.д.

Если у вас недостигнуто соглашение об определении порядка пользования квартирой, вы можете обратиться в суд за определением порядка пользования и выделении в ваше пользования конкретной комнаты. В суде будет назначена экспертиза, по результатам которой суд определит порядок пользования. В настоящее время пошла практика, что в случае ущемления прав любого сособственника суды отказывают в удовлетворении таких исков.

Здравствуйте. Вот правовая позиция по данному вопросу: 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 24 августа 1993 г. N 8 О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.