Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Незаключение нежилым помещением договора с водоканалом
Добрый вечер!
С 13.12.2014 владею нежилым помещением в мкд,которое сдаю в аренду под магазин телефонов.Оплату производим в тсж,кроме энергосбыта,с которым у нас прямой договор.12.03.18 пришел инспектор из водоканала и составил акт о самовольным пользовании водоснабжением и водоотведением,т.к с января вышло постановление правительства ( не помню какое)и мы должны заключить договор с водоканалом напрямую.Мы этого не сделали,нам грозит штраф или заключить мировое соглашение с водоканалом за 20 тыс руб и заключить договор заплатив еще изрядную сумму денег за разработку тех.условий.
Вопрос:Можно ли что-либо противопоставить их аргументам?Хотелось бы снизить издержки,т.к платим всегда коммуналку исправно.
Я не являюсь ни ИП и Юр.лицом.С аренды плачу налоги как физ лицо
Я не являюсь ни ИП и Юр.лицом.С аренды плачу налоги как физ лицоИнна
Инна, добрый день! Речь идет об изменениях, внесенных в Правила предоставления коммунальных услуг в мкд постановлением Правительства РФ №1498. Но они вступили в силу в январе 2017, то е.е. уже больше года назад. Согласно новой редакции п. 6 Правил предоставления комуслуг
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
т.е. водоканал тут прав в части определения способа расчета объемов, к УК можно предъявить претензию конечно в части ненаправления уведомления но предполагаю что оно в той или иной форме имело место просто никто не обратил внимание на объявление тем более Вы как понял сами его не используете. Что касается заключения договора и тех условий то в последнем случае речь идет о подключении к сетям, а у Вас оно в принципе есть, требуется только договор водоснабжения/водоотведения
Ирина, добрый день. Вы говорите, что
Я не являюсь ни ИП и Юр.лицом
В данном случае это не имеет значения, т.к. с точки зрения Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Как уже было указано выше с 2017 в Правила предоставления коммунальных услуг внесены изменения в соответствии с которыми поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Что касается
нам грозит штраф или заключить мировое соглашение с водоканалом за 20 тыс руб
то в данном случае ответственность предусмотрена только за самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения
Статья 7.20. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения
Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
Вы уже подключены с системе водоснабжение. Повторное подключение не требуется.
Что касается оплаты за водопотребление и водоотведение, то в данном случае для вас ничего не должно поменяться, т.к. плата формируется из установленных тарифов в зависимости от объема потребления исходя из данных прибора учета (если прибор учета у вас установлен).
только договор составить не просто, требуется составление тех условий и согласований, которые стоят немалых денег
И вопрос в том, возможно ли это минимизировать?
В дополнение. П. 17 Правил водоснабжения, утв. постановлением Правительства РФ №644 в составе документов, подаваемых заявителем для заключения договора водоснабжения предусмотрены в том числе док-ты, подтверждающие подключение объекта. Предполагаю что у Вас их нет на данное помещение и в этом случае водоканал будет отказывать в заключении договора настаивая на заключении договора техприсоединения. По схожей ситуации есть судебная практика уже в свете изменений в Правил предоставления коммунальных услуг в части необходимости заключения прямых договоров
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.10.2017 N Ф03-4078/2017 по делу N А51-7994/2017