Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Восстановление границ дачного участка
Здравствуйте! На сайте росреестр по спутниковой карте четко видны границы нашего участка. Можно посмотреть размеры и площадь.Мы и наши соседи получили участоки от организации и владеем ими 25 лет. Изначально забор ставили мы. Когда он стал ветхим, частично его заменили соседи. И именно там они залезли на нашу территорию. Со спутника четко видно, как в месте замены забор сьезжает на нашу территорию. Организация давно уже свернулась. Мы стали бесхозными. Вступили в садовое товарищество. Теперь решили приватизировать.И тут для меня шок, наш участок по схеме АДМИНИСТРАЦИИ урезан даже больше, чем залезли на нашу сторону соседи. И его размеры ушли в пользу соседей. Что говорит ЗАКОН о восстановлении границ до перврначального уровня ? По сьемкам со спутника все очевидно.
- карта.jpg
- пост.jpg
- dacha layers2.mp4
- dacha layers2.mp4
- dacha layers4.mp4
- dacha layers4.mp4
Здравствуйте, Рая!
В описанном Вами случае имеет место спор и закон в таких случаях говорит, что нужно решить проблему в судебном порядке. Вам нужно обратиться в суд об установлении границ земельных участков. Суд, с учётом обстоятельств дела и позиций сторон, назначит соответствующую экспертизу, результаты которой и будут положены в основу его решения. Не исключено, что в процессе рассмотрения дела стороны найдут взаимопонимание и заключат мировое соглашение, которое суд утвердит и на этом спор будет исчерпан.
Рая, добрый вечер. Закон в данном случае указывает следующее:
Статья 60 Земельного кодекса РФ
1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
2) самовольного занятия земельного участка;2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, в данной ситуации, по смыслу указанной статьи, способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, будет подача иска о восстановлении границы между земельными участками. Вот пример положительной судебной практики по данному вопросу: http://info.yarnet.ru/advokat/...
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Здравствуйте.
Что говорит ЗАКОН о восстановлении границ до перврначального уровня ?
Ответьте пожалуйста на следующие вопросы:
1) Есть ли на руках какие-либо документы, подтверждающие выделение Вам земельного участка?
2)
И тут для меня шок, наш участок по схеме АДМИНИСТРАЦИИ урезан даже больше, чем залезли на нашу сторону соседи. И его размеры ушли в пользу соседей
Что точно Вы имеете ввиду? После замера Вашего участка он оказался меньше чем Вам выделяли? Какую именно схему Вы имеете ввиду? Схему земельного участка, на основании которой выдается Постановление об образовании земельного участка? Или схему участка, которая зафиксирована в кадастровом органе.
Если есть возможность, приложите пожалуйста документы, которые есть у Вас на руках, для ознакомления.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте, Рая!
Благодарим Вас за Ваш выбор юристов настоящего правового интернет-ресурса в качестве консультантов в Вашем вопросе!
Для приватизации земельного участка Вам необходимо определить этот земельный участок как индивидуально определенную вещь, что делается путем его постановки на кадастровый учет.
Кадастровый учет земельного участка представляет собой:
1) межевание границ и составление межевого плана;
2) внесение сведений из межевого плана в ЕГРН органом кадастрового учета с выдачей кадастрового паспорта со сведениями о границах участка (постановка на кадастровый учет).
Как усматривается из Вашего вопроса, при определении границ земельного участка в натуре было выявлено наложение границ соседнего земельного участка. По общей практике, если ни один из таких земельных участков не поставлен на кадастровый учет, то при постановке на кадастровый учет первого из них земельного участка вопросы о границах не возникнут. А в постановке на кадастровый учет второго (соседнего) земельного участка будет отказано по причине наложения границ земельных участков.
Разрешить Ваш вопрос с соседями о границах земельного участка возможно следующими способами.
1) Без подачи заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет, сначала провести межевание Вашего земельного участка с целью определения его границ в натуре на местности. Если выяснится, что Вы правы и правильная в соответствии с документами и координатами граница Вашего земельного участка пересекает соседний забор, то Вы вправе обязать Вашего соседа снести его забор, поскольку он препятствует в осуществлении Вами Ваших прав на землю. Желательно, чтобы это были совместные действия соседей по устранению наложения границ земельных участков. В таком случае кадастровый инженер может скорректировать границы смежного земельного участка без изменения его площади. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями. Если сосед отказывается изменять границы своего земельного участка, спор о границах решается в судебном порядке, путем подачи искового заявления в местный суд об установлении границ земельного участка.
2) Поставить Ваш участок на кадастровый учет без определения границ с проведением межевания в последующем.
Принципиальной разницы между указанными выше двумя вариантами нет. В любом случае, при наличии спора между соседями о границах земельных участков, такие споры решатся путем переговоров, либо (если договориться мирно не удалось) путем предъявления иска в суд с требованиями об установлении границ земельного участка, о сносе забора, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в зависимости от конкретных обстоятельств спора.
С 01.01.2017 вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, в соответствии с положениями которого урегулированы правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно положениям статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22 ФЗ-218).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9 статьи 22 ФЗ-218).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 ФЗ-218).
Таким образом, межевой план составляется тогда, когда образуется земельный участок или изменяются границы земельного участка.
Если не хотите обращаться сразу в суд об установлении границ земельных участков, пригласите кадастрового инженера и проведите межевание своего участка. Если соседей не удовлетворят результаты межевания, они и могут обратиться в суд с тем же требованием. Но следует иметь в виду, что если обратятся соседи и судом будет назначено межевание, то расходы на это межевание могут разделить между вами. Таким образом, Вы можете понести дополнительные расходы. Поверьте, это давно проверенная практика.Рая в сетиклиент,
Документов на выделение участка нет. Есть свидетили, которые могут подтвердить, что рядом расположенные участки были выделенны одновременно и все одинаково по 6 соток.
Здравствуйте Раиса.
А сьемки со спутников имеют в юридической практике какое то значение. Купить спутник и сделать от туда сьемку под силу не каждому. Снимки находятся на официальном сайте Росреестра. И несовпадение схемы участка с фактическим фотоснимком не имеет значение?
Если Вы внимательно прочитаете условия использования ПКК, то поймете, что ПКК носит только информационный характер, и уповать на нее как на источник достоверных сведений не стоит.
п. 2.13. Координаты характерных точек и форма объектов Публичной кадастровой карты могут отличаться от соответствующих сведений Государственного кадастра недвижимости в связи с применением преобразований проекции и трансформации датумов.
4. Отказ от ответственности
4.1. Пользователь должен самостоятельно оценивать все риски, связанные с использованием Публичной кадастровой карты, включая оценку их надежности, полноты или полезности.
4.2. Пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты.
4.3. Росреестр не гарантирует степень соответствия Публичной кадастровой карты запросам и потребностям Пользователя.
4.4. Росреестр не несет ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате использования (невозможности использования) Публичной кадастровой карты.
Я имею ввиду, что есть расхождение не только с соседями, но и с постановлением об утверждении схемы(схема идет даже не по фактически стоящему забору, она еще больше оттяпала участка у нас).
Обычно администрация сама не готовит схему, а изготавливает ее кадастровый инженер (КИ) по заказу заявителя. Если Вы заказывали схему у КИ — уточните у него в части прохождения границы. Как правило администрация не заинтересованна вставать на чью-либо сторону (Вашу или соседа). Если же у Вас земельный спор, то, как указали коллеги, Вам только в суд и там доказывать, что со стороны соседей произведен захват путем переноса забора.
Документов на выделение участка нет. Есть свидетили, которые могут подтвердить, что рядом расположенные участки были выделенны одновременно и все одинаково по 6 соток.
Тогда дело сложнее, поскольку у Вас нет документов, которые подтвердят выделение Вам участка в 6 соток. Некоторые ссылаются на реестровую ошибку, но она имеет место быть только когда сведения уже содержатся в ЕГРН:
1. На основании Постановление схема была утверждена. И если я Вас правильно поняла, Ваш участок после измерений составил 537 кв.м.
2. Чтобы изменить или обжаловать Постановление органа местного самоуправления, Вам для измерений нужно показать границы участка равного 6 соткам.
3. Соответственно, нужно перенести забор, который разделяет Вас и соседей. Если соседи против — сделать это можно только путем подачи иска об устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком путем демонтажа ограждающих конструкций.
Но, я бы поспрашивала у соседей, вполне возможно, что у них такая ситуация, и когда выделяли земельные участки (якобы по 6 соток), всем нарезали поменьше. В моей практике встречалось, что когда одному выделяли 4 сотки, другому 6.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна