Как получить полное право собственности на квартиру, купленную в браке по ипотеке?

Добрый день.Скажите, пожалуйста, а после расторжения брака сколько времени прошло?

Антонина, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Антонина, если у вас остались вопросы,  вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Здравствуйте, Антонина!

Я бы предложил ВАм оплатить ипотечный кредит до конца, закрыть ипотеку, снять обременение с квартиры. Далее обращаетесь в суд с иском об определении долей в праве собственности на жилое помещение по 1/2 доли каждому (ВАм и бывшему мужу) и в этом же иске просите взыскать с бывшего мужа 1\2 долю от выпаченных Вами средст в счет погашения ипотеченого кредита. В суде предлагайте ему мировое соглашение о передаче его доли Вам, а ВЫ прощаете ему долг в размере 1\2 доли от выплаченных Вами средств. Также обязательно требуйте взыскания с него раасходов на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЧТОБЫ СУММА БЫЛА КАК МОЖНО БОЛЬШЕ).  После погашения кредита обзательно направьте ему требование о выплате Вам его доли кредита. если не выплатит полностью всю сумму в установленный Вами срок-начисляйте проценты за пользование чужими денежными средствами.  Опять же для того, чтобы сумма ко взысканию была как можно больше, чтобы он согласился на условия мирового соглашения. Тогда шансы получить всю квартиру в собственность значительно увеличатся.

Здравствуйте,  Антонина.

Срок исковой давности Вами не пропущен.  Заявить иск о разделе совместно нажитого в браке имущества Вы вправе в том числе и после расчета по ипотеке и снятия обременения.

Срок давности исчисляется со дня когда Вы или Ваш бывший супруг узнали о нарушении Ваших прав.  До любых сделок с указанной квартирой о которых узнает второй собственник, права считаются не нарушенными, действует режим совместной собственности супругов (бывших супругов).

Семейный кодекс

Статья 9. Применение исковой давности в семейных отношениях
 
1. На требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен настоящим Кодексом.
2. При применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198 — 200 и 202 — 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Судебная практика допускает случаи раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке в том числе и при наличия обременения в виде ипотеки.

Практику приложу немного позднее.

Но проще как я и предлагал, выплатить полностью ипотеку и подавать иск о разделе имущества, признании квартиры Вашей личной собственностью, доказывая, что оплату за нее Вы вносили из своих личных средств, в том числе после расторжения брака.

При этом Вам придется доказать, что в период брака, Вы тратили свои личные а не совместные средства, например из подаренных Вам родителями средств.

Более вероятен исход, что Вам присудят большую долю, а супругу присудят долю исходя из внесенных в период брака средств.

Семейный кодекс

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

При этом, в суде Вы можете прийти к мировому соглашению, что Вы выплачиваете супругу долю внесенных в период брака (1/2 средств) а квартира поступает в Вашу единоличную собственность.

С уважением!   Г.А.  Кураев