Как спастись от психологического террора?

Здравствуйте.

Ситуация:

Квартира в две комнаты, три собственника: я, мама и сестра. Я не проживаю в квартире более пяти лет (иногда только прихожу в гости с ночёвками), сестра два года живёт непонятно где, отказываясь говорить где именно. До прошлого месяца там проживала мама, и в последние с ней полгода её новый возлюбленный. Сестра манипуляциями выжила маму из дома, теперь те снимают квартиру на другом конце города. В придачу последние полтора года сестра, время от времени приходящая в квартиру, таскала продукты у матери из холодильника в глаза и за глаза. Вынесла также телевизор, (пыталась ещё ДВД и фотоаппарат, оставшийся от отца), иногда забирает ДВД диски и не все возвращает, несколько раз крала деньги. После того, как мать съехала, я пытался там какое-то время жить, но через три недели, разругались с сестрой, которая пришла в полтора часа ночи, и прямо ломилась в дверь (мать забирала у той ключ в связи с кражами) - пришлось вызывать милицию. Они всего лишь взяли объяснительные и заявив, что она прописанный собственник, не в пустить её я не имею права, несмотря на то, что заявляю им, что боюсь быть обкраденным. Через пару дней мне пришлось вызывать милицию уже по поводу кражи (продукты на сумму более 500 рублей). При этом всём, за квартиру накопились долги - в основном проживала мама, она то платила, то нет, я помогал постольку-поскольку, хотя проживал в другом месте, сестра же не платит вовсе, уже не помним сколько лет.

Что интересует?

- Можно ли разменять с ней квартиру, так как жить с ней невозможно?

- Или сделать так, чтобы выкупить её долю в судебном порядке, или она наши?

- Взыскать коим-то образом с неё деньги за уплаченные квитанции, потребовать помощи в уплате долгов?

- Иным каким-то образом оградить нас с матерью от сестринского психологического террора (больше маму)?