Переоформление ипотечного жилья при разводе, если была использована субсидия

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в 2016 году мы купили совместно с супругом квартиру в ипотеку, заложив при этом субсидию по молодой семье на трёх человек (супруг, я и ребёнок), эти деньги пошли на первоначальный взнос. У нотариуса мы дали обязательство, что до достижения 18-ти лет ребёнку обязуемся выделить ему долю, т.к. это было невозможно было сделать , поскольку квартира в залоге у банка. Ипотеку мы брали в Сбербанке, основный заёмщик муж, я - созвмещик. В настоящее время сохранить нашу семью невозможно, я собираюсь подавать на расторжение брака. Как нам поступить с квартирой? Какой вариант наиболее мог бы быть оптимальный. Из продуманных мной, это выкупить его долю и остаться с ребёнком жить в этой квартире, но тогда существует риск, что супруг будет долго находится в квартире и его никак не выгонишь. Кстати, как в этом случае перейдут ко мне кредитные обязательства? Смогу ли я переоформить на себя квартиру полностью? Второй вариант - продать квартиру, но я не знаю сколько займёт этот процесс времени, как быстро найдётся покупатель, не побоится ли покупать квартиру в ипотеке. Будет ли препятствием субсидия по молодой семье при продаже? Может быть есть ещё какой то вариант? Заранее спасибо за ответ!!!! Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1926112/

Максим Прокофьев · Answer

Виктория, здравствуйте! Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита. Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве. Виктория, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Владимир Красников · Answer

Ирина Иванова, здравствуйте! Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита. Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве. Ирина Иванова, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!