Здравствуйте.
У нашей семьи в собственности находится квартира (по 1/4 части на каждого члена семьи). Мы планируем переезжать в другой город и приобрести там жилье на средства от продажи этой квартиры и материнский капиталл. Можем ли мы приобрести квартиру, меньшую по площади? Или может ли супруг отказаться от своей доли в пользу детей?
Доли в квартире принадлежат мне, супругу и двум детям 5 и 2 лет
Здравствуйте, Алёна!
У нашей семьи в собственности находится квартира (по 1/4 части на каждого члена семьи)
К сожалению, Вы не написали кому из Вас принадлежат эти доли? А это важно.
Если совершеннолетних собственников нет, то в этом случае Вы можете продать квартиру большей площадью и купить квартиру с использованием средств материнского капитала меньшей площадью, при условии выделения доли детям в новой квартире.
Если же в отчуждаемой (которую Вы хотите продать) квартире, есть несовершеннолетние собственники, то в этом случае на продажу квартиры необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства и уже в этом случае купить квартиру с меньшей площадью нельзя будет. Она должна быть либо такой же по площади либо больше, чтобы условия проживания детей не были ухудшены.
Или может ли супруг отказаться от своей доли в пользу детей?
Алена
Супруг может не отказаться в пользу детей, а подарить детям свою долю, но делать это с долей в квартире которую Вы собираетесь продавать не к чему, поскольку это осложнит Вам продажу, а вот в новой квартире которую Вы собираетесь покупать, Вы можете определить сначала доли каждого из Вас (поскольку Вы в браке), а затем отец подарит свою долю детям, если есть такое желание.
С Уважением, Кононова В.В.
Здравствуйте, Алёна! Если Вы хотите продать и купить новую квартиру, мат капитал был использован при покупки первого жилья, Вам нужно получить соглашение от органов опеки, новое жильё может быть меньше поплощади, если новые условия не ущемляют права детей, метраж соответствует нормам установленым местным законодательством, состояние дома должно быть пригодным для проживания, школы, садики рядом, и т.д. Т.ж. Вы должны сообщить о новом жилье, для проведения проверки.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2017) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
т.е. не указано, что вы обязаны приобрести квартиру бОльшей площади, вы можете приобрести еще одну квартиру меньшей площади, либо приобретаемая квартира будет в лучшем состоянии или в более подходящем районе или, в Вашем случае, городе.
но также верно и что условия жизни Ваших детей не должны быть хуже.
Тогда, продажа квартиры возможна только при согласии органов опеки и попечительства. Площадь должна быть не меньше чем размер площади пропорционально долям детей. Но, при этом органы опеки всё же будут учитывать, что дети ранее проживали в квартире большей площадью, независимо от размера долей им принадлежащих.