Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выделить долю в общей долевой собственности в натуре?
Имеется частный дом на 3 хозяина, собственность общая долевая. Хочу произвести раздел дома в натуре. У каждого отдельный вход и разные лицевые счета, т.е. технически уже все разделено.
Мне принадлежит 1/3 доли, но я не могу прописать в дом своего мужа и оформить свой земельный участок в собственность.
У одного из собственников (ему 80 лет) не оформлено право собственности после смерти матери, но он проживает, регистрировать право собственности не собирается.
Хочу подать в суд исковое заявление о разделе дома в натуре.
Мой вопрос- какую причину обращения в суд мне указать в Исковом заявлении? И примут ли в суде техплан и кадастровый паспорт на дом от 2012г?
Устное согласие на раздел дома имеется.
Спасибо.
Основным в указанном вопросе будет наличие технической возможности выделить вашу долю в натуре (т.е. обеспечить раздельную эксплуатацию домовладения и расположенного под ним земельного участка, в том числе с учетом градостроительных норм и правил). Обосновывать причину Вашего обращения в суд нет необходимости, т.к. это право собственника. Другое дело, что при наличии согласия остальных сособственников необходимость обращаться в суд отсутствует, т.к. в этом случае и при наличии соответствующей технической возможности Вам проще заключить нотариально удостоверенный договор реального раздела, на основании которого обеспечить проведение кадастровых работ по выделению Вашего участка (здесь необходимо учитывать, что выделяемый участок должен быть не меньше минимального и не больше максимального размера участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства), а затем — готовить документы на Вашу долю в строении.
Марина, добрый день.
Не совсем ясно что Вы хотите. Определить свою долю в этом имуществе или выделить ее. Это 2 разных понятия, влекущие разные последствия.
Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п.1 и п. 3 ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Таким образом, если Вы хотите и дальше пользоваться домом, но просто хотите определить свою долю в совместной собственности на него (в случае, если не достигли соглашения в данном вопросе с сособственниками), в таком случае Вам следует обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Если же Вы собираетесь выделять свою долю, то Вы должны учитывать, что в таком случае можете претендовать на денежную компенсацию, но по ее получении право собственности на долю Вы утратите.
О какой технической возможности идет речь? Ведь всё разделено давно, у каждого определены доли, я указывала, что имеются раздельные входы. И как мы можем пойти к нотариусу, если у одного человека не оформлено право собственности? Пока речь идет только о разделе долей в натуре дома, а потом буду оформлять участок. Земельные участки приусадебные также имеют исторические границы, но пока не в собственности, а в долгосрочной аренде с незапамятных времен.Дом 1917 г.постройки.
То, что вы разделили доли по факту, еще не значит, что такое разделение соответствует существующим санитарным, противопожарным и прочим нормам.