Как продать квартиру, если есть ещё и собственность на участок?

Здравствуйте!Можно ли продать квартиру без продажи земельного участка под многоквартирным домом? На участок есть отдельные правоустанавливающие документы, в которых прописана доля собственности на площадь.

25 февраля 2018, 19:58, Андрей, г. Санкт-Петербург

Александр Дрожевников

Юрист, г. Москва

Добрый вечер, Андрей.

Можно ли продать квартиру без продажи земельного участка под многоквартирным домом? На участок есть отдельные правоустанавливающие документы, в которых прописана доля собственности на площадь.
Андрей

Нет, отдельно продавать недвижимость без земельного участка, на котором она находится, нельзя. Есть такой принцип — «единство судьбы здания, строения и земли под ним», т.е. если продаётся что-то одно, то покупателю нужно продать и другое. По отдельности можно продавать только в исключительных случаях.

25 февраля 2018, 21:00

Андрей

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за скорый ответ.В чём может заключаться исключительность случая,при котором можно не продавать участок совместно с квартирой?

25 февраля 2018, 21:13

Александр Дрожевников

Юрист, г. Москва

Спасибо за скорый ответ.В чём может заключаться исключительность случая, при котором можно не продавать участок совместно с квартирой?
Андрей

Эти исключения прямо прописаны в законе:

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

25 февраля 2018, 21:16

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Продал квартиру купленную в ипотеку до брака средства полученные

Продал квартиру купленную в ипотеку до брака, средства полученные с ее продажи использовал на другую квартиру так же купленную в ипотеку , но уже в браке, развелся с женой она подает на раздел имущества, как будет решаться вопрос с этой квартирой если деньги вносил только я с квартиры до брака и банк нотариально сказал сделать ее созаемщиком не кредититуемым

13 февраля, 03:49, вопрос №4856469, Никита, г. Тамбов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Добрый день, у нас с братом и сестрой осталось муниципальная квартира она была оформлена на маму она умерла

Добрый день, у нас с братом и сестрой осталось муниципальная квартира она была оформлена на маму она умерла но квартира до сих пор стоит мы не знаем что с ней делать и с друг другом как бы жить не очень хочется что можно сделать чтобы её продать если я её противизирую и оформлю на себя мне нужно будет ихнее соглашение если они прописаны в квартире и там прописаны ещё дети моей сестры что вот делать мне в этой ситуации?

12 февраля, 16:14, вопрос №4855804, Алёна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Медицинское право

Имеет ли право врач выписать с больничного если нога ещё болит и синяки и отек ещё не прошли на ноге

12 февраля, 16:11, вопрос №4855799, Светлана, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Здравствуйте, нужно ждать згода от даты смерти или от даты вступления в наследство, чтобы продать квартиру без уплаты налога?

Здравствуйте, нужно ждать згода от даты смерти или от даты вступления в наследство, чтобы продать квартиру без уплаты налога???? 1/2доли была в собственности, 1/2досталась от мамы после смерти. Налог от этой доли только?

12 февраля, 14:08, вопрос №4855636, Вера, г. Псков

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.