Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как продать квартиру, если есть ещё и собственность на участок?

Здравствуйте!Можно ли продать квартиру без продажи земельного участка под многоквартирным домом? На участок есть отдельные правоустанавливающие документы, в которых прописана доля собственности на площадь.

25 февраля 2018, 16:58, Андрей, г. Санкт-Петербург

Александр Дрожевников

Юрист, г. Москва

Добрый вечер, Андрей.

Можно ли продать квартиру без продажи земельного участка под многоквартирным домом? На участок есть отдельные правоустанавливающие документы, в которых прописана доля собственности на площадь.
Андрей

Нет, отдельно продавать недвижимость без земельного участка, на котором она находится, нельзя. Есть такой принцип — «единство судьбы здания, строения и земли под ним», т.е. если продаётся что-то одно, то покупателю нужно продать и другое. По отдельности можно продавать только в исключительных случаях.

25 февраля 2018, 18:00

Андрей

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за скорый ответ.В чём может заключаться исключительность случая,при котором можно не продавать участок совместно с квартирой?

25 февраля 2018, 18:13

Александр Дрожевников

Юрист, г. Москва

Спасибо за скорый ответ.В чём может заключаться исключительность случая, при котором можно не продавать участок совместно с квартирой?
Андрей

Эти исключения прямо прописаны в законе:

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

25 февраля 2018, 18:16

Похожие вопросы

Налоговое право

Будет ли налог с продажи, если я имею еще в собственности участок?

Здравствуйте. Хочу продать единственную квартиру в собственности более трех лет. Будет ли налог с продажи, если я имею еще в собственности участок?

Вчера в 08:07, вопрос №4097890, Эльмира, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Можно ли продать дачу, если оформлен только земельный участок, а дом нет

Добрый день. Можно ли продать дачу, если оформлен только земельный участок, а дом нет

24 апреля, 14:20, вопрос №4096953, Юлия, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Здравствуйте, сестра продала квартиру родителей, я от своей доли написал отказную, нужно ли мне подавать налоговую декларацию, если я не получал за продажу денежные средства?

24 апреля, 06:24, вопрос №4096382, Клиент, г. Москва

3 ответа

Налоговое право

Я получила наследство ее доли и сразу продала квартиру

Мы с мамой жили в квартире с 1983 года . Приватизировали 2000 году на 1\2 мне и 1\2 меме . В 2023 году мама умерла. я получила наследство ее доли и сразу продала квартиру. Как мне платить налог НДФЛ?

24 апреля, 05:37, вопрос №4096315, Светлана, г. Барнаул

1 ответ

Недвижимость

На данный момент у нас есть одна квартира общая, а также есть квартира одна у меня в собственности

Здравствуйте! В 2018 году мой муж (тогда еще не муж) купил квартру по договору ДДУ, полная оплата по договору прошла в 2018 году, это его было единственное жильё. А в 2021 году мы поженились. На момент женитьбы у меня была в собственности своя квартира. В 2023 году мы продали его квартиру и взяли квартиру побольше в ипотеку. На данный момент у нас есть одна квартира общая, а также есть квартира одна у меня в собственности. Подскажите, пожалуйста, будет ли налог с продажи квартиры мужа, если у него это была единственная собственность, которую он приобрел до брака?

23 апреля, 12:43, вопрос №4095522, Анастасия, г. Кемерово

1 ответ