Стоит ли покупать земельный участок, к которому нет подъезда?

Здравствуйте!

Рассматриваем к покупке землю (на рис выделено зеленым ) с/х назн. Но к участку нет прдъезда. Ближайшая дорога (выделено зеленым на втором рис.) находится в снт, которое находится рядом с участком. Как вижу на кадастровой карте дороги являются территорией общего пользования.

НО вокруг снт возведен сплошной забор. Соответсвенно на въезде стоит шлагбаум.

Вопрос: есть ли смысл в приобретении такого участка, к которому нет подъезда? С СНТ никаких сервитутов заключать не хотим.

И вообще может ли быть так, что снт и является собственником этих «земель общего пользования».

Или если они не являются собственниками этих дорог, то означает ли это, что забор стоит неправомерно?

Показать полностью

1C8E2DCD-C0B3-4003-9411-8C0047715B2B
.jpeg
150AB63D-4EC5-4357-A01A-CC1D70DD922B
.jpeg

24 февраля 2018, 19:17, Шэрон, г. Москва

сервитут

Рагим Сефиханов

Юрист

На представленном Вами скриншоте в качестве разрешенного

25 февраля 2018, 05:16

Рагим Сефиханов

Юрист

На представленном Вами скриншоте в качестве вмда разрешенного использования дороги указан 12.0 Территории общего пользования. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельнх участков указанный вид разрешенного использования предполагает размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Кроме того, если бы имущетсвом (дорогой) владело садовое товарищество, то участок под дорогой, с учетом примечания 2 к классифкатору, относился бы к участкам для ведения садоводства, т.к. отнесение к определенному виду разрешенного использования предполагает возможность размещения на участке линейных объектов. Поэтому рекомендую собрать побольше информации: 1. Запросить сведения из реестра муниципальных дорог, которые обязана вести администрация; 2. Попросить кого-либо из членов СНТ ознакомиться со списком общего имущества товарищества, на что он имеет право в соответствии с законом, и предоставить информацию Вам 3. Изучить градостроительный план муниципального образования. В случае, если по результатам сбора информации Вы установите, что дорога является муниципальной, а не устроена на средства членов СНТ, то Вы будете вправе в последующем потребовать проезда до принадлежащего Вам земельного участка.

25 февраля 2018, 05:32

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Исполнительное производство

Я имею земельный участок в собственности в садоводстве в садоводство не вступал, нынче садоводство через приставов сняли меня деньги за ихни услуги которыми я не пользовался правомерно ли это

28 ноября 2025, 18:20, вопрос №4774742, Олег, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях?

Здравствуйте, планируем купить квартиру , там один взрослый собственник , прописаны он и его 17 летний сын ( студент ), у них альтернатива , те продают и сразу покупают другую квартиру . Выписываться до сделки не хотят , ссылаясь на то , что после регистрации перехода права собственности из этой квартиры снимутся и сразу пропишут я в ту , которую покупают они . Сделка нотариальная , в ДКП будет прописано что есть зарегистрированные и сроки в которые они должны будут вы писаться . Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях ?

28 ноября 2025, 17:06, вопрос №4774659, Сабина, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Предусмотрен ли законодатеоьством выкуп участка у администрации собственниками помещений?

Добрый день! Купила помещение в офисном центре год назад. Здание на кадастровом учëте стоит. Сейчас администрация в адрес собственников направила письма с требованием заключить договора аренды со множественностью лиц на земельный участок, выделенный под строительство нашего здания. В договоре аренды есть пункт, что администрация может в одностороннем порядке изъять участок. Получается, что здание тоже подлежит изъятию? Можно ли избежать этого пункта в договоре аренды? Предусмотрен ли законодатеоьством выкуп участка у администрации собственниками помещений?

28 ноября 2025, 06:28, вопрос №4773971, Юлия, г. Нижний Новгород

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Можно ли избежать пункта об изъятии земли в договоре аренды и выкупить участок у администрации?

28 ноября 2025, 05:07, вопрос №4773969, Юлия, г. Нижний Новгород

8 ответов

Недвижимость

Можно ли оспорить продажу наследуемого участка ниже кадастровой цены или взыскать свою долю?

Здравствуйте. Я сейчас через суд восстанавливаю сроки по принятию наследства. Мне стало известно, что в наследство входит земельный участок. Ответчик земельный участок продал по цене ниже кадастровой стоимости. Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?

27 ноября 2025, 16:08, вопрос №4773273, Ирина, г. Санкт-Петербург

1 ответ