Как быть, если Сбербанк закрыл мою действующую ипотеку?

Добрый день, Алексей.

В середине декабря 2017 написал заявление в сбербанке на снижение ипотечной ставки, в январе 2018 я прихожу в этоже отделение сбербанка узнать о решении снижения процентной ставки, а мне говорят что ипотека моя закрыта… а мне еще выплачивать три года. И вот сейчас подошло время продлевать срахование жизни и суммы, а сбер мне даже не звонит не пишет) что делать? подскажите...

Алексей

В первую очередь нужно выяснить, что значит закрыта. Погашен долг? Расторгнут договор? В зависимости от этого уже решать как действовать дальше. Может уже и страховка не понадобится.

Алексей, здравствуйте!

Вероятно, банк переуступил право требования по Вашему кредиту другому банку. Поэтому ипотека закрыта у первоначального кредитора.

Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность передачи прав по ипотеке. Это закреплено в статье 47 вышеуказанного закона: залогодержатель (банк) вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если ипотечный договор не содержит запрета на переуступку.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Обычно, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). То есть новый залогодержатель становится и новым кредитором и имеет право требовать уплаты процентов и основного долга в свою пользу.

Узнавайте, кто выкупил Вашу ипотеку. и просите у нового кредитора снижения процентной ставки.