Здравствуйте! В марте 2017г оформили ипотеку и приняли участие в долевом строительстве,квартира стоит 1384000.В январе 2018г дом сдали,оформили право собственности. когда можно будет подать декларацию на возврат налога на иммущество? За 2017 год вернут налог или нет?
Здравствуйте! По общему правилу, право на использование имущественного налогового вычета возникает с года оформления права собственности на объект недвижимости. Для этого предусмотрена специальная графа с заявлении 3-НДФЛ (Лист «и»).
Добрый день, Любовь!
В соответствии со статьей 220 НК РФ «Имущественные налоговые вычеты»:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размер, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;
Право на налоговый вычет возникло у Вас при оформлении квартиры в собственность, то есть в 2018 году. При этом получить возврат их бюджета Вы можете 2-мя способами: через работодателя или через налоговую инспекцию.
Если Вы хотите получать имущественный налоговый вычет через работодателя, то можете собирать весь пакет документов уже сейчас, заполнять заявление в налоговую о получении справки о праве на имущественный налоговый вычет и предъявить ее на работе, написать заявление и пользоваться своим правом. При этом работодатель ежемесячно не будет удерживать из вашего заработка НДФЛ в размере 13%.
Если получать вычет через налоговую инспекцию, то заявиться на него Вы можете только в 2019 году подав декларацию по форме 3-НДФЛ и необходимый комплект документов. При этом ИФНС осуществит возврат уплаченного налога за 2018 год.
Кроме того, если у Вас долевое строительство с черновой отделкой, то Вы вправе увеличить стоимость квартиры на сумму ремонтных работ.
Что касается ипотеки, то при составлении декларации, вам необходимо будет взять справку об уплаченных процентах за 2017 год и 2018 год и включить эту сумму в декларацию 3-НДФЛ.
С уважением, Кузьмина Дарья!
