Нужно ли платить налог от продажи в 2018 году квартиры, оформленной в собственность в 2015 году?

Добрый день. На случай продажи указанной Вами квартиры положения ст. 217.1 НК РФ не распространяются, поскольку она регулирует правоотношения, возникшие после начала ее действия, а Ваша квартира была куплена раньше. Соответственно, на Ваш случай распространяется действующая на момент покупки редакция ст. 217 НК РФ, которая тогда гласила, что освобождение от обязанности платить налог у налогового резидента РФ возникнет в случае, если он будет до продажи являться собственником имущества не менее 3-х лет.

Дарья, ваш вопрос интересен тем, что в НК РФ не четко определен вопрос — каким образом считать срок владения объектом недвижимости для целей определения обязанности по декларированию.

Приобретение — август 2015 года, продажа — август 2018 года.

По общему правилу владение объектом начинается с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Эта дата может быть прописана в самом договоре, или указана в акте приема-передачи. Но в любом случае — эта дата отличается от даты регистрации права собственности (начало течения срока нахождения в собственности).

Налоговый орган при проверке декларации — не может отследить дату начала владения — ему доступна только информация ЕГРП с указанием даты регистрации. Сами тексты договоров и акты приема-передачи — они не видят (только если вы им представите сами)

Поэтому во избежание недоразумений в порядке подсчета сроков, предполагаю, что дата продажи в августе 2018 году (дата перехода права собственности)  должна быть хотя бы на 1 день позднее даты регистрации права собственности в августе 2015 года.