Каковы варианты строительства дома, если земля оказалась в категории Р3?

Добрый день. Купили участок 5 сот. Категория земель : Земли населённых пунктов . Виды разрешенного использования : Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства . Решили оформить разрешение на строительство, начали с получение ГПЗУ , где получили отказ, т. к. Оказалось , что наш участок попадает в зону Р-3 и И в зоне особы охраны природного заказника регионального значения комплексного профиля "голубые озёра" Где строительство индивидуального жилого дома запрещено. В условно разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства имеется пункт: дома отдыха, объект гостиничного комплекса. В связи с этим возможно ли получения разрешения на строительство гостевого дома или дома отдыха? Но потом, естественно, мы будем использовать его как жилой дом. Как потом нам его оформить? И если строить без разрешения, чем это грозит? Можно ли будет после узаконить дом? Какой вообще есть выход? Мы в отчаянии (((