Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли-продажи квартиры при наличии отказавшегося от приватизации
В проданной квартире был два собственник муж и зарегистрирована жена . это жена в свое время отказалась от приватизации продаваемой квартиры , тем самым приобрела право бессрочного пользования пользования. Я эту квартиру купила через ипотеку, сделка наша была через нотариуса и органы опеки. В договоре купли продажи согласно ст 558 ГК должно было быть указано лицо сохраняющее право пользования (то есть эта бывшая жена.), нотариус же просто указал в договоре что зарегистрированы такие то обязуются снятся с рег. учета в теч.10 дней. В итоге они все снялись. И выехали. .Сделка прошла, свидетельство о собственности я получила.С момента сделки прошел год. Нотариус перед сделкой взял с лица отказавш.от приватизации ( этой бывшей жены) два дополнительных заявления..это: 1 заявление - то что это лицо не учавствовала в приватизации и споров по квартире не имеет и 2 второе что обязуется снчться с регистр.учета в течение 10 дней после сделки.. . Меня беспокоит одно- получается нотариус ошибку допустил в договоре ? Не указал согласно ст 558 право отказника- этой бывшей жены,ведь на момент сделки она право бессрочное свое еще имело? все ли верно
Уважаемый Антон!
Вы не совсем правы.
При решении данного вопроса следует обратиться к ст. 31 ч.4 Жилищного кодекса РФ.
Речь идет о сохранении права пользования жилыми помещениями за бывшими членами семьи собственника, именно они сохраняют право пользования помещением если проживали в нем на момент приватизации.
Поскольку, в Вашем случае, на момент сделки купли-продажи брак между продавцом и его супругой не расторгнут, то на нее не распространяются положения данной нормы и обременения у продаваемой квартиры не возникло
на момент приватизации квартиры изначально...они уже были разведены....но они не разводились после приватизации квартиры.....значит так и так она не бывший член семьи
В таком случае, действительно могут возникнуть проблемы при условии, что бывшая супруга заявит о своих правах, однако, она добровольно согласилась сняться с учета и добровольно отказалась от своего права пользования. Конечно, если она захочет восстановить свое право, это доставит Вам немало хлопот, но, думаю справиться с этим можно