Имущество бывшего собственника

Добрый день!

На приобретенной по договору купли — продаже собственности (дом) находятся вещи бывшего владельца. Может ли новыйсобственник распоряжаться ими по своему усмотрению?

Бешенцев Максим

Считаю, что нельзя, так как в собственности только дом, а не вещи в нем. Если собственник не указывал возможность распоряжения его вещями, то может быть ответственность за их порчу:

ст. 218 ГК РФ: 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Какое конкретно имущество осталось и почему собственник его не забирает?

Здравствуйте,  Максим.

Если в Договоре и в акте приема-передачи имущество не фигурирует указывается, что дом свободен от прав и законных интересов иных лиц, то Вы можете по своему усмотрению написать продавцу о необходимости их забрать а если не заберет в установленный Вами срок, выбросить на мусорку.

Сразу выбрасывать не советую, могут привлечь к ответственности.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

Статья 19.1. Самоуправство
 
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Находил судебную практику в пользу таких действий.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Доброго времени, Максим!

По договору купли-продажи дома, подписывается акт приема -передачи, в котором указывается в каком состоянии передается дом  и что в нем находится. Если данные вещи не указаны, чем доказать что они вообще присутствовали в природе? Это первое. Второе.    В самом договоре, указывается, в какой срок продавец обязан сняться с регистрационного учета и освободить дом от своих личных вещей. На практике это — 14 дней. Если в указанный срок продавец не выполнил данное условие, Вы вправе принять решение о судьбе его вещей по своему усмотрению. Если уж совсем по -честному, можно направить письменное уведомление о нарушении со стороны продавца условий договора и намерении со стороны покупателя поступить определенным образом с его вещами Разумеется нужно исходить из того. какую практическую  ценность могут представлять те или иные оставленные вещи.  

Успехов!

Добрый день,

Право собственности перешло от одного собственника к другому на дом, поскольку он (дом) приобретен по договору купли-продажи (ст. 218 ГК РФ) 

Вещи в данном доме считаются собственностью бывшего владельца, -

новый собственник распоряжаться ими по своему усмотрению не может.

Т.о, Вы договориваетесь с б. владельцем, как поступите с данным имуществом. Это, м.б., купля-продажа, дарение, мена, сохранение имущество до 00.00.0000 и т.п.

В случае утраты, повреждения или порчи в.у. имущества (отвлеченно) придется возметить данному собственнику ущерб.

С уважением,