Как оформить дом, купленный по расписке у продавца, который не вступил в наследство?

Здравствуйте, Любовь. 

Во-первых, расписки нотариально не заверяются, так что другого варианта и быть не могло. Другой вопрос, как можно было «купить» дом по расписке? Вы свои же интересы ставите под удар. 

Значит, как я поняла, по документам дом все также принадлежит умершему деду? Вариантов у Вас не много. Без оформления наследства — оформить дом на себя не получится. Необходимо узнать, были ли отец и сын прописаны по одному адресу на момент смерти самого отца. Если да — тогда дорога одна — к нотариусу. Если нет — дорога в суд за восстановлением пропущенного срока для принятия наследства и  признанием права собственности на это недвижимое имущество. 

Если наследник ничего не хочет делать — предложите ему оформить на Вас доверенность (оформление наследства и дальнейшую продажу/дарение. Но учтите, что продать/подарить самому себе невозможно.). Тогда наследнику придется появиться у нотариуса только один раз для подписания доверенности и всё. Предполагаю, что и оплачивать доверенность придется Вам, поскольку затрагиваются Ваши интересы. 

с уважением, Акопян Э.А.