Добрый день. У нас квартира приобретенная в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, соответственно у нас есть обязательство о выделении долей после снятия обременения. Сейчас мы думаем о продаже данной квартиры и приобретении новой. Вопрос: Можем ли мы не выделяя доли в этой квартире выделить доли сразу в новой квартире?
Здравствуйте!
Можем ли мы не выделяя доли в этой квартире выделить доли сразу в новой квартире?
Нет, не можете. Закон этого не предусматривает. Сначала ВЫ должны выделить доли детям, а потом сможете продать квартиру и купить другую с предоставлением в ней долей детям. В противном случае сделка может быть оспорена органом опеки, если он усмотрит нарушение имущественных прав детей.
ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Не факт, конечно, что суд удовлетворит иск, но риск судебных разбирательств имеется.
Добрый день, Елена!
При приобретении квартиры в кредит Вы оформляли Нотариальное Обязательство о выделе доли своим детям после полного погашения кредита в момент оформления квартиры в Вашу собственность.
Но — ответственности за это нет до настоящего времени.
Поэтому Вы можете не выделить доли своим детям, приостановить или отказать в регистрации права собственности на квартиру на этом основании никто не вправе.
Но! Органы опеки и попечительства могут попытаться оспорить Вашу сделку как совершенную при отсутствии согласия третьего лица в силу закона на ее совершение.
Согласие опеки в данном случае должно было быть Вами получено, поскольку Вы были обязаны выделить доли своим детям.
Но, само предназначение согласия органа опеки — это соблюдение прав несовершеннолетних, и если их доля, которую они должны были получить не меньше или даже больше, которой они получили во второй приобретенной квартире, то оснований для оспаривания сделки по продаже первой квартиры фактически нет.
Но, тут конечно надо смотреть судебную праткику. По крайней мере 1.5 года назад было так.
