Как сделать, чтобы застройщик заплатил за дефект в системе отопления?

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошливследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Вообщем так итак полы вскрывать, чтобы доказать что-то, так как без экспертизы тут никак не обойдетесь, разве что просто закинуть претензию застройщику — авось удовлетворит, что маловероятно с учетом 5 лет прошедших.

Алексей,

течет труба в квартире, после запорных кранов и счетчика.

Добрый день, Алан! Протечка, вероятно, находится в трубах после запорных кранов и счетчика. Трубы зацементированы, то есть проверить их состояние при передаче тоже было невозможно. Застройщик давал гарантию всего один год, но проблема появилась после этого. Я так понимаю, эти трубы -- мое имущество, а не УК, и я ничего сделать не могу?

По закону пять лет гарантия! Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования МКД не может быть менее трех лет. В состав данного оборудования входят лифты, котельные, подстанции, мусоропроводы, пропускные системы, вентиляционные и отопительные агрегаты. Это общедомовое имущество, инженерные сети! Если после подписания акта жильцы не обращались за заменой инженерных сетей и отдельных видов коммуникаций, гарантия будет распространяться на весь пятилетний срок. Но можно и зацепиться, за то, что застройщик гарантию менее трёх лет прописал, что нельзя делать! И проблема по сути как Вы пишете давно существует, но никто не обращался по данной проблеме! 

Надо будет с юристом постараться и застройщика привлечь! Экспертизу надо будет обязательно проводить! Нужно претензии предъявлять это общедомовое имущество!