Когда покупателю безопасно передать деньги продавцу при покупке квартиры?
1.До подачи документов на регистрацию?
2.После подачи?
3.Или другим способом?
, Вячеслав, г. Екатеринбург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Для покупателя важно обезопасить свои денежные средства, поэтому не стоит оплачивать покупку квартиры до регистрации права собственности на квартиру за покупателем.
Подходящим для обеих сторон и наиболее безопасным вариантом расчета при заключении договора купли-продажи квартиры будет использование банковской ячейки/банковского аккредитива. Это потребует дополнительных расходов, но в таком случае покупатель квартиры будет уверен, что продавец получит его деньги только в том случае, если сделка купли-продажи будет зарегистрирована.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вы можете передать деньги через банковскую ячейку.Непосредственно перед подписанием договора арендуете в банке ячейку. Закладываете в ячейку деньги в присутствии продавца, а в договоре аренды банковской ячейки указываете, что продавец имеет доступ к ячейке при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи (с отметкой о регистрации перехода права) и копии свидетельства о гос. регистрации права собственности (на имя нового собственника).Подписываете договор купли-продажи (в нем можно указать. что деньги переданы до подписания договора или во время подписания договора — тогда в ФРС не возникнет вопросов с дополнительными документами о расчетах), сдаете документы на регистрацию.В этом случае все будут спокойны — продавец будет уверен, что после гос. регистрации он получит деньги, покупатель — что до гос. регистрации права собственности доступа к деньгам у продавца не будет.Это общепринятая практика.
Похожие вопросы
Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры в ипотеку с детскими долями?
При покупки квартиры в ипотеку с детскими долями, кто оплачивает нотариус продовец или покупатель?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Тут меня взяла смута начинаю спрашивать у риэлтора откуда у продавца данная квартира?
Здравствуйте, нашел с женой объявление о продаже квартиры на Авито. Объявление было выложено довольно приличным риэлтор агентством в нашем городе. Написал им мне ответили. Сходил в агенство на консультацию к кредитному брокеру и риэлтору который продавал квартиру.
Там меня заверили что агенство проверяет все риски и все прочее.
После пошел смотреть квартиру.
В месте с женой. В объявлении были указаны несовершеннолетние собственники. Расспросил продавца по поводу квартиры. И способа ее получения. Она сказала что был использован материнский капитал остальное в кредит. Есть разрешение органов опеки.
Почитав в интернете какие риски. Как то за смущало расторжение сделки через суд. В случае если продавец не покупает лучшее жилье. Спросил у риэлтора она сказала что там просто штраф и все для продавца.
Потом подумав решил еще посмотреть данную квартиру. Мы с женой ещё раз все посмотрели. Дали согласие на покупку. Спросили у риэлтора как будет проходить сделка она сказала сначала вносим задаток за квартиру. Потом подготавливаем все документы и выходим на сделку. Мы дали согласие.
После этого риэлтор начинает торопить с задатком. За день предупреждает что есть нюанс.
Так как у продавца нет денег от слова совсем сделка будет проходить по заниженной цене в 300 тысяч. На оплату коммунальных и прочих расходов. По этому мы подписываем не предварительный договор купли продажи. А договор по покупке каких то там неотделимых улучшений.
На мой вопрос почему продавец не может взять просто деньги с задатка?
Выясняется что квартира полностью принадлежит несовершеннолетним собственникам. И эти деньги уходят на безопасный счёт. По этому вот так.
Тут меня взяла смута начинаю спрашивать у риэлтора откуда у продавца данная квартира?
На что она говорит что она участвовала в программе переселения из другого города. Получила данную квартиру. И зарегистрировала ее на детей. Совершенно другую версию чем продавец.
Тут меня охватывает смута. И как мне показалось пытаться продать сиротское жилье. С разрешения опеки.
Но умолчать об этом и внести занижение стоимости до минимального разрешённого опекой рыночного. Посмотрев в интернете все последствия данной сделки, отказался от нее. То есть без последствий. Но с неприятным ощущением какого то обмана.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить налоговый вычет при продаже квартиры, полученной по наследству?
Возможно ли мне получить налоговый вычет в сумме затрат на покупку квартиры, если квартира получена по
Добрый вечер! Возможно ли мне получить налоговый вычет в сумме затрат на покупку квартиры , если квартира получена по наследству в 2024 году, продана квартира в 2025 году, я имею документ о покупке квартиры за 1997 год. Стоимость квартиры на тот момент 70 000 000 рублей. Онлайн Калькулятор эту стоимость перевел в стоимость на сегодняшний день 2 743 621.80 рублей.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала?
Здравствуйте подскажите пожалуйста как проходит покупка квартиры за мат капитал хотят купить квартиру за материнский капитал как выводятся деньги и в какой срок
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что означает статус обращения «передано в в/ч» от МО РФ и каковы сроки ответа?
Добрый день, подскажите пожалуйста. Ответ от МО РФ "передано в в/ч...", что он под собой подразумевает, значит ли то что на мое обращение которое было зарегистрировано 01.07.26, обязаны ответить до 01.08.26, или отталкиваться от той даты. Когда появился комментарий "передано в в/ч.."
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.