Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоговый вычет при приобретении жилой недвижимости, если супруг не указан в документах
Добрый день, подскажите пожалуйста по налоговому вычету при покупке жилья, вопрос в следующем: мы с женой купили квартиру стоимостью более 5,5млн руб. за наличные , при этом воспользовались материнским капиталом с выделением долей детям (суммарно 2/10), в документах купли-продажи указана жена, при этом она ранее уже воспользовалась правом на налоговый вычет, могу ли я получить налоговый вычет в полном объеме в данной ситуации? Квартира приобреталась в 2018 году за наличные на вторичном рынке, в документах купли-продажи мое ФИО отсутствует
Здравствуйте!
да, Вы можете получить налоговый имущественный вычет в размере не более 2 000 000 рублей, не смотря на то, что в ДКП не указаны, поскольку расходы на приобретение понесены в браке на совместные средства.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 марта 2015 г. N 03-04-05/14480
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Как следует из обращения, супруги приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. Акт приема-передачи получен в 2014 году. При этом право собственности на квартиру оформлено на супруга.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.
Александр! Если в свидетельстве о праве собственности Вы указаны в качестве сособственника и Ваши дети тоже, то у Вас возникает право на получение имущественного вычета в связи с приобретением квартиры. При этом следует иметь в виду, что имущественный вычет не предоставляется в части расходов, покрываемых за счет средств материнского капитала.
Вы можете заявить право на имущественный вычет по своей доле и по долям детей.
То есть если доли ни мне ни жене не выделялись и в договоре мое имя отсутствует я все равно имею право на вычет в полном объеме в том числе по долям детей и при этом дети в будущем не теряют права на налоговый вычет при приобретении ими своего жилья? В свидетельстве о праве собственности указана жена
Во первых, при использовании средств материнского капитала Вы обязаны оформить долевое право собственности на квартиру на всех членов семьи.
Во вторых, Вы, как родитель (т.е. законный опекун детей) имеете право заботиться о них и приобретать для них жилье, соответственно имеете право на вычет.
В третьих денежные средства на приобретение жилья являются общим имуществом супругов без определения долей а квартира должна быть оформлена в долях.
Помимо доли супруги Вы имеете право в остальной части претендовать на имущественный вычет, как я описал ранее
да