Покупка квартиры в новостройке на начальном этапе строительства

Здравствуйте.

У меня есть комната в общежитии стоимостью миллион,могу ли я сдать ее в зачет однушки стоимостью 2 миллиона и выплачивать как рассрочку или в ипотеку остаток?и,самое главное,могу ли я жить в комнате,которую сдам в зачет,до момента получения ключей от квартиры.Имею ввиду квартиру на начальном этапе строительства дома.