Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли написать соглашение о разделе имущества без внесения изменений в уступку?
Что имеется:
1. Уступка прав требования на строящейся объект
2. 50% доли у каждого из бывших супругов
3. Ипотека
Нужно:
1. Соглашение о разделе имущества
Вопросы
1. Возможно ли написать соглашение без внесения изменений в уступку, но с переходом прав собственности при ее оформлении одному участнику уступки в 100% объеме
2. Кредитный договор не затрагиваем, созаемщик остаётся, он будет выведен из кредитного договора после рефенансирования
3. Нужно ли согласовать такое соглашение с банком если оно не затрагивает кредитный договор. С банком не получается договориться уже 8 месяцев, постоянно запрашивают новые документы
Можем ли мы сделать такое соглашение вообще? Т.е. не вносить изменения в уступку прав требования по ДДУ, а именно при оформление собственности.
Нужно ли такое соглашение согласовать с банком? Без участия в соглашение кредитного договора
Дайте знать пожалуйста.
Алексей, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Алексей, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!