Добрый день.
с участием материнского капитала был куплен дом.
оформляем соглашение о выделение доли детям.
нотариус настаивает на том что детям необходимо выделить так же доли в земли.
можно ли обойтись только выделением квадратных метров дома?
Уважаемый Ринат.
Согласно статьи 35 ЗК РФ
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Учитывая вышеизложенное даже если в случае нотариус удостоверит договор то Росреестр скорее всего приостановит регистрацию. В вашем случае только если не произвести раздел участка под домом то навряд ли сможете провести регистрацию, все зависит от причины почему есть желание не передовать земельный участок? Удачи Вам.
