Раздел недаижимости при разводе

Арендный участок я выкупил у администрации по льготной цене, точно не помню но помойму звучит это так: 2% от кадастровой стоимости!

Алексей

Здравствуйте. Поскольку Вы выкупали участок у администрации в браке за совместные средства, то на мой взгляд претендовать супруга может не на сам участок, который является дополнительным к переданному в дар, а только на половину от потраченной при выкупе суммы. 

ГК РФ Статья 135. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

На оба участка или на тот который выкупил? Выкупал я 10 соток, теперь он 15, что подлежит разделу? Как вообще делить? Если продать и поделить деньги понятно. А если не продавать, то какую сумму мне отдавать? Кадастровую, рыночную или часть от суммы договора выкупа?

Алексей

Поэтому не столь важно, каков сейчас размер участка. Определяющим является та сумма, которая потрачена Вами из семейного бюджета на выкуп участка, полученного по переуступке в аренду.

Алексей, здравствуйте. 

По подаренному земельному участку — раздела производиться не должно. 

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супруговво время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Уточните, как выкупленный участок увеличился? Межевание новое делали или что там? 

По умолчанию, вы делите всё собственность, которая попала в имущество супругов не по безвозмездным сделкам. Технически, земельный участок придётся делить тот, что был выкуплен, то есть стал собственностью супругов по возмездной сделке. 

При выплате супруге компенсации за имущество, суд будет учитывать оценку такого имущества — в том числе с рыночной точки зрения. 

С уважением, 

Роман Новиков

Здравствуйте Алексей.

Первый участок был получен в дар, соответственно является только Вашей собственностью

Статья 36 Семейного кодекса РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов),является его собственностью.

Здравствуйте, Алексей!

Уасток, полученный Вами по договору дарения не является совместно нажитым супружеским имуществом. Поэтому на него жена претендовать никоим образом не может.На участок, который приобретен Вами в аренду по договору уступки прав также она претендовать не может, если договор оформлен только на Вас. разделу подлежит только имущество супругов, а не права и обязанности по договору.

Разделу подлежит только участок, приобретенный в собственность в период брака. Жена может требовать признания за ней права собственности на 1\2 долю в праве собственности на этот участок. Можете договориться мирно и заключить соглашение о разделе совместнонжитого имущества, которым Вам передается в собственность участок полностью, а ВЫ взамен доли жены выплачиваете ей денежную компенсацию. ЕЕ размер устанавивается соглашением сторон. Если не сможете договориться о размере компенсации, оо придется обращаться в суд. Суд признает за женой право собственности на 1\2 долю.

Здравствуйте! 

Вопрос, что может претендовать жена? На оба участка или на тот который выкупил? Выкупал я 10 соток, теперь он 15, что подлежит разделу? Как вообще делить? Если продать и поделить деньги понятно. А если не продавать, то какую сумму мне отдавать? Кадастровую, рыночную или часть от суммы договора выкупа?

Тот ЗУ который был передан по договору дарения с ним всё понятно, это Ваша личная собственность.

Относительно другого участка, думаю нужно будет определиться сколько по рыночной стоимости (на другой вариант супруга пожалуй не согласится) стОит сотка земли*10 соток (тот размер участка который был выкуплен), разделить пополам и выплатить ей соответствующую компенсацию.

Что касается прибавленных Вами 5 соток из даренного участка то здесь Вы внесли личный вклад за счет собственного имущества, в связи с чем было произведено увеличение участка.

Половина от внесенных Вами 2% от кадастровой стоимости здесь вряд ли пройдет так как ст.34 СК РФ гласит

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Добрый день, Алексей.

На оба участка жена при разводе претендовать не может. Ведь один участок Вы получили по договору дарения. А вот тот участок, который был  выкуплен Вами в период брака, подлежит разделу. 

Вы можете заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества и там указать, какую часть от стоимости земли получает Ваша жена. 

ст.38 СК

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Что же касается вопроса какую сумму отдавать (Кадастровую, рыночную или часть от суммы договора выкупа), то определяющим будет являться рыночная цена.

Здравствуйте, Алексей!

выкупал я 10 соток, теперь он 15, что подлежит разделу? Как вообще делить?

Алексей

Исходный участок в 10 соток был приобретен в период брака, а значит, оказался в общей совместной собственности. Затем Вы образовали новый участок путем присоединения к исходному 5-ти соток из Вашего личного участка. Получился новый участок, также приобретенный в период брака. На такое перераспределение Ваша жена должна была дать согласие, так как это было распоряжение совместным имуществом.

Т.о., новый участок 15 соток подлежит разделу, но с отступлением от равенства долей в Вашу пользу, поскольку Вы его увеличили на 5 соток за счет собственного участка.

СК РФ

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.