Можно ли воспользоваться налоговым вычетом с продажи недвижимости стоимостью менее 1 млн рублей?

Добрый день. Вы совершенно правы. В соответствии с

 НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса,не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Данный вычет предоставляется любому гражданину, поэтому Вы имеете на него право. При этом сумма продажи, если она ниже кадастровой стоимости квартиры, будет приниматься в размере не менее чем 70% от кадастровой стоимости. С уважением Евгений Беляев