8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Риски при покупке жилья, ранее бывшего в аресте

Собираюсь купить квартиру находящуюся у собственника менее 3 лет( менее одного года). Продавец приобрел эту квартиру в результате повторных интернет торгов арестованного имущества от 21.11.2016 г. и протокола заседания комиссии об определении победителя торгов.Продавцом имущества выступило ООО" Перфект".Факт оплаты квартиры удостоверен выпиской со счета продавца, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты имущества.Собственник арестованного имущества и его родственники выписаны из квартиры по решению суда.Собственность нынешнего продавца подтверждена выпиской ЕГРН от 13.02.2107 г.. Есть ли какие-либо существенные риски при покупке такого жилья?

Показать полностью
, валерий, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

 Риски минимальные, тк. ВЫ убедились надлежащим образом в отсутсвии павопритязаний третьих лиц на данный объект недвижимости. ВЫ добросовестный приобретатель.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Валерий, добрый день.

Риски при покупке жилья есть всегда, и дать 100% гарантию вам никто не может, что не будет претензий или оспаривания сделок по данной недвижимости.

В вашем случае  я бы поискала информацию о долгах бывших собственников данной квартиры (по базе фссп, по сайту арбитражного суда — нет ли в отношении него дела о банкротстве).

Так же посмотрите ООО Перфект не является ли фирмой-однодневкой (как давно они на рынке, какой основной у них вид деятельности, не в должниках ли у они у приставов, по сайту арбитражного суда, нет ли к ним претензий со стороны налогового органа и т.п).

Обязательно надо смотреть и учитывать чтобы в договоре была отражена реальная стоимость квартиры, возможно нужно запрашивать протокол об одобрении сделки (нужно смотреть Устав).

Обязательно закажите выписку на текущий момент из ЕГРН в отношении данной квартиры.

2
0
2
0

Здравствуйте, Валерий. 

Все возможные риски можно минимизировать, если внимательно изучить документы на квартиру. Что Вы и сделали. Перед сделкой еще раз запросите выписку из ЕГРН, чтобы не было ограничений в реализации квартиры. А также запросите документы из РРЦ: выписку из домовой книги (нет ли в квартире временно выписанных лиц, например, отбывающих наказание и проч).

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Есть ли со стороны налоговой риски?
Мы, компания по изготовлению и установке септиков, действуем и как ИП и как ООО Нам необходимо обезопасить мероприятие с юридической и налоговой точек зрения. Мы намерены провести розыгрыш/лотерею (в т.ч. необходимо корректное название) со следующими условиями: 1. Клиент приобретает у нас продукцию (септик) с заключением договора (независимо от формы оплаты) 2. Договору присваивается индивидуальный номер. Этот номер записывается на отрывной билет из двух частей, вместе с суммой договора, номером телефона, ФИО покупателя. Одна сторона билета закрепляется на договор, вторая сторона кладется в опечатанный ящик (остается у нас) 3. В назначенную дату (в нашем случае это 1 декабря 2026 г.) в кафе с приглашением гостей проводится розыгрыш/лотерея с ведением видеозаписи и прямым эфиром где разыгрывается 10 призов. Первые 7 призов - 5 000 рублей и сертификаты от партеров, третье место - 25% от оплаченной суммы по договору, второе место 50% и первое место 100% возврата денежных средств по договору 4. Билеты из ящика достаются и пересчитываются, сверяются с итоговым числом договоров, заявленном нами (договоры состоят из трехзначных чисел, 001, 002, 493 и т.д.). Билеты-победители достаются руками гостей (случайными) Вопросы: 1. Какие есть риски со стороны законодательства? Есть какая то регламентация? Стоит уточнить, что мероприятие мы хотим провести прозрачно и честно 2. Можем ли мы (или может быть даже должны) добавить пункт об этом мероприятие в договор? (Договор прилагаю) 3. Есть ли со стороны налоговой риски? 4. Возможные подводные камни?
, вопрос №4860581, Елена Новакова, г. Якутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Здравствуйте, подскажите вопрос связан с покупкой недвижимости на вторичном рынке, нужно купить квартиру
Здравствуйте, подскажите вопрос связан с покупкой недвижимости на вторичном рынке, нужно купить квартиру маме у нее накопления без подтвержденных доходов, почти за всю жизнь не работала, либо до 2002 года все документы устаревшие, сумма около 35 млн, боится класть деньги в банк и пользоваться аккредитивом из за риска 115фз и блокировки денег, опасно ли сейчас пользоваться банковской ячейкой для сделки наличными? Кто то говорит что вообще нельзя, кто то говорит что ок, какое у вас мнение и как лучше действовать?
, вопрос №4860574, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Приватизация
Мой брат хочет приватизировать жилье, выделенной ему как ребёнку сирот, но дело в том, что после первого брака
Мой брат хочет приватизировать жилье, выделенной ему как ребёнку сирот, но дело в том, что после первого брака у него есть ребёнок, который сейчас проживает с его бывшей супругой, его ребёнкок имеет право на приватизации, если да, что делать если мой брат не хочет чтоб его ребёнок, с которым он не живёт, имел долю в жилье?
, вопрос №4860476, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Бывший муж накопил долг 1,3 передо мной,живет в другом городе в нашей кв
мой супруг не пускает нас в квартиру,которая куплена в ипотеку с применением мат капитала,имеет задолженность по алиментам 1,4 рублей ипотеку не оплачивает ,как можно забрать его долю которую внесли из за мат капитала он как дольшик ,и возможно ли это ? и можно ли на его долю наложить арест из за задолженности по алиментам? и через суд взыскать долю в счет долга по алиментам?
, вопрос №4860487, Вероника Косюга, г. Туапсе

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Можно ли объединить материнский капитал и сертификат старшей дочери для покупки жилья?
Здравствуйте! можно ли мой материнский капитал и капитал старшей дочери обьеденить для покупки жилья для детей?
, вопрос №4859688, НАДЕЖДА, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.01.2018