Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой налог нужно заплатить при продаже и покупке квартиры?
Хочу продать квартиру, в собственности менее трёх лет. Будет одновременная сделка купли-продажи, в связи с опекой. Цена квартиры 1.500.000, которую продаю, и которую покупаю 1.600.000, какой налог я должна буду оплатить?
Здравствуйте!
для точного ответа недостаточно информации, поскольку, судя по вопросу у Вас возможно долевая собственность с несовершеннолетним, а соответственно каждый из собственников получит налогооблагаемый доход пропорциональный его доле. при этом и налоговый имущественный вычет будет пропорционален доле, т.е. 1 млн. / на долю = вычет.
возможно что и никакой НДФЛ платить не надо будет, поскольку за счет 2-х вычетов сможете свести облагаемый доход к нулю, если ранее не использовали свое право на вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК.
Вопрос: О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМО
от 30 января 2015 г. N 03-04-05/3648Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращения по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, в случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 000 000 рублей.
В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами.
Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
30.01.2015