Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли без согласия собственника сдавать 1/3 его доли квартиры?
Могут ли без согласия собственника 1/3 от 1/3 доли квартира сдавать ее?И может ли этот собственник заехать туда жить ?
Здравствуйте, Эльвира.
в соответствии с ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Без согласия всех собственников невозможно распоряжаться имуществом, вне зависимости от величины доли.
Собственник может заехать жить в свое недвижимое имущество.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК). Необходимость определить порядок пользования жилым помещением. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Предложение направьте по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручите лично каждому сособственнику под подпись (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Если совладельцы согласны с предложением, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.
Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства. Для более подробной информации рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.