Здравствуйте, Светлана.
Не совсем удачный вариант, поскольку в момент после наделения ребенка долей в доме он будет обладать как долей в квартире, так и и долей в доме и получится ситуация, что чтобы не ухудщит его имущественные права, ему снова придется выделят какую-либо долю взамен продаваемой доли в квартире.Следует одновременно продавать как и свою долю в квартире так и долю ребенка.
При этом разрешение органов опеки также обязательно в силу ст.37 ГК РФ и ст.60 СК РФ в их взаимосвязи.
В соответствии сабз.3 ч.3 ст.60 СК РФ
...
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37Гражданского кодекса Российской Федерации).
....
Согласно ст.37 ГК РФ
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
То есть при продаже недвижимости несовершеннолетнего родителями распространяются те же правила, что и при продаже недвижимости подопечного их опекунами и попечителями.
При этом разрешение органов опеки может быть выдано и при условии встречного приобретения жилья для несовершеннолетнего.
Порядок выдачи разрешений органами опеки утвреждается органами местного самоуправления.
Если укажете к какому муниципалному образованию относится жилье, где зарегистрирован по месту жителства ребенок, попробую найти такой порядок и ответит Вам уже более подробно.
Только я не вижу в чем смысл продажи Вашей доли и доли ребенка по отдельности. Вы можете это сделать одновременно. Вы можете купить дом сразу в собственность ребенка, либо приобретете его в долевую собственность вашу и ребенка.
Рузана, мама уверяет, что была у юристов и ей сказали, что, пока ребенок несовершеннолетний, сделать с квартирой что-либо опека не даст. Я тоже об этом читала, что все очень сложно, почти невозможно, поэтому подумала сначала приобрести жилье для нас, чтобы опека не сомневалась, что я хочу ущемить права ребенка. А потом с его доли положить ему на счет или улучшить условия.