Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

400 ₽

Вопрос решен

Продажа долей в квартире, принадлежащих детям

Добрый день!

Ситуация следующая.

2к квартира в Пензенской области. Собственники: ребенок 1, ребенок 2, взрослый (родная тетя указанных детей) с долями в квартире соответственно 1/10, 1/10, 8/10. Есть потребность продать доли детей. Цель продажи – получение денег и переезд детей с родителями в Москву в 2к квартиру, которой владеет один из родителей детей.

Вопрос:

1) Возможна ли в принципе продажа долей в квартире, которые принадлежат детям?

2) Если по п.1 да, то будет ли тетя иметь приоритет при покупке долей детей. Если да, то каким типом договора следует отчуждать доли детей в пользу тети?

Показать полностью

13 января 2018, 19:36, Михаил Баранов, г. Москва

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

1) Возможна ли в принципе продажа долей в квартире, которые принадлежат детям?
Михаил

Да, продажа долей детей возможна, но только с разрешения органа опеки и попечительства. Так как доли небольшие и планируется переезд, то нужно обратиться вам как родителям в органы опеки и попечительства по месту нахождения квартиры. Предоставить все документы о собственности детей на доли в квартире. Опека может разрешить вам положить деньги от продажи долей детей на счета детей либо может потребовать, чтобы вы выделили доли в квартире, которой владеет один из родителей детей.

2) Если по п.1 да, то будет ли тетя иметь приоритет при покупке долей детей. Если да, то каким типом договора следует отчуждать доли детей в пользу тети?
Михаил

Доли детей будут отчуждаться договором купли-продажи долей между законными представителями детей и тетей детей. В квартире всего три собственника, поэтому тетя имеет право выкупить доли детей при ее желании.

13 января 2018, 19:43

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Тетя имеет право преимущественной покупки. Родители (если детям нет 14 лет) должны направить тете извещение о продаже доли и предложить выкупить эту долю на основании ст. 250 ГК РФ. Если детям есть 14 лет, то предложение напрвляется самими детьми. Если тетя в течение месяца не ответит или откажется, то тогда доли могут быть проданы третьим лицам.
Каравайцев Вячеслав

Насколько я поняла, тетя согласна на выкуп долей. Если так, то в случае согласия долевика на выкуп долей других долевиков, процедуру, предусмотренную ст. 250 ГК РФ проводить не нужно.

13 января 2018, 19:52

Михаил Баранов

Клиент, г. Москва

Да, тетя согласна выкупить.

13 января 2018, 19:56

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Юрий Колковский

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.4

Эксперт

1) Возможна ли в принципе продажа долей в квартире, которые принадлежат детям?
Михаил

Здравствуйте. Отчуждение долей в недвижимости, принадлежащих детям осуществляется только с согласия органа опеки. 99% что он такое согласие не даст, если вместо этой доли не будет приобретена другая, причем бОльшая и лучшая доля в другом объекте недвижимости. Есть минимальная возможность, что разрешение будет дано если денежные средства, вырученные от продажи, будут размещены на счетах детей.

Пункт 2 ст. 37 ГК РФ:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

13 января 2018, 19:44

Вячеслав Каравайцев

Юрист

1) Возможна ли в принципе продажа долей в квартире, которые принадлежат детям?

Да, конечно, продажа детских долей возможна, но с согласия органа опеки и попечительства.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об опеке и попечительстве»
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Для получения разрешения нужно предоставить детям доли в другом жилом помещении, либо перечислить на счета детей сумму, эквивалентную стоимсти их делей.

2) Если по п.1 да, то будет ли тетя иметь приоритет при покупке долей детей. Если да, то каким типом договора следует отчуждать доли детей в пользу тети?

Тетя имеет право преимущественной покупки. Родители (если детям нет 14 лет) должны направить тете извещение о продаже доли и предложить выкупить эту долю на основании ст. 250 ГК РФ. Если детям есть 14 лет, то предложение напрвляется самими детьми. Если тетя в течение месяца не ответит или откажется, то тогда доли могут быть проданы третьим лицам.

13 января 2018, 19:48

Вячеслав Каравайцев

Юрист

Да, тетя согласна выкупить.

Если тетя согласна выкупить, можно не направлять предложение о выкупе доли. Можно просто заключить договор купли-продажи. Но также приедтся удостоверять сделку у нотариуса. Это обязательно в соответствии со ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». За удостоверение придется оплатить госпошлину в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

13 января 2018, 19:59

Похожие вопросы

Налоговое право

Нужно ли платить налог при наследовании квартиры после смерти мужа?

Какой налог при наследовании квартиры после мужа, если квартира принадлежит мужу, в жена в ней лишь прописана?

13 августа, 10:41, вопрос №5021909, Аркадий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Нужно помочь составить заказное письмо о продаже долей для долевого собственника

12 августа, 13:34, вопрос №5021339, Екатерина, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Как сохранить право собственности на квартиру, купленную в браке на личные средства?

Здравствуйте ! Скажите пожалуйста вот с продажи старой квартиры которая принадлежала мне , остались деньги , но хотим в браке уже купить как сделать так что она будет моя потому что деньги были вложены мои

06 августа, 21:56, вопрос №5018108, Ксения, г. Арзамас

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Можно ли подарить долю в квартире, купленной на материнский капитал, сестре без согласия мужа?

Здравствуйте,у нас есть квартира купленная на материнский капитал,в ней доли родителей и детей не совершенно летних двоих,я мама,могу ли я подарить свою долю(мама)своей родной сестре,без согласия мужа

03 августа, 21:45, вопрос №5016374, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Как оспорить приватизацию квартиры и права на наследство после выписки из жилья?

Добрый день, ситуацию опишу в хронологическом порядке 19.08.1975 г. — В квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 87, корп. 2, кв. 138 прописался мой дедушка (Павлов В. В.). Жилое помещение выделялось по Ордеру РИК на имя моего прадедушки (Павлова Василия Александровича). 27.02.2001 г. — Мое рождение (Павлова Дарина Алексеевна). 28.08.2001 г. — Меня при рождении прописали к моему отцу (Павлову А. В.) по указанному адресу (что подтверждается Справкой о регистрации Формы 9). 2001 г. — Умер мой отец (Павлов Алексей Вячеславович). Я осталась постоянно зарегистрированной в квартире. 15.12.2009 г. — Оформлено право собственности на квартиру на имя дедушки (Павлова В. В.), запись в ЕГРН № 78-78-01/0738/2009-184 (указана в Выписке из ЕГРН от 15.09.2023 г.). Меня, 8-летнего прописанного ребенка, в сделку не включили. 27.08.2013 г. — Умер мой дедушка (Павлов Вячеслав Васильевич), что подтверждается записью в Справке о регистрации Формы 9 от 22.11.2019 г. (Свидетельство о смерти № 583727). 26.03.2014 г. — Мой дядя (Павлов Игорь Вячеславович) оформил 100% собственности на квартиру на основании Дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону № 1250 от 27/02/2014 г. (нотариус СПб Варельджян Г.А.), запись в ЕГРН от 26.03.2014 г. Меня к участию в наследстве не привлекли. 27.02.2019 г. — Я достигла совершеннолетия (18 лет). 2026 г. — Меня выписали (сняли с регистрационного учета) из квартиры по инициативе дяди. 1. Какой документ являлся основанием первичной регистрации права собственности от 15.12.2009 г. (№ 78-78-01/0738/2009-184) — Договор приватизации муниципального жилья или Справка ЖСК о выплате пая? Каким образом мы можем запросить этот документ из архива/Росреестра? 2. Если в 2009 году оформлялся Договор приватизации муниципального жилья (выданного по Ордеру РИК), имеются ли шансы восстановить срок исковой давности и оспорить приватизацию, совершенную без участия несовершеннолетнего прописанного ребенка? 3. Являюсь ли я законной наследницей первой очереди по праву представления (ст. 1142, 1146 ГК РФ) на 1/2 доли квартиры после смерти дедушки в 2013 году? Есть ли реальная судебная перспектива восстановить срок для принятия наследства спустя 12 лет и оспорить Свидетельство о праве на наследство дяди от 27.02.2014 г.?

03 августа, 16:09, вопрос №5016166, Дарина, г. Йошкар-Ола

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.