Как продать квартиру в ипотеке с бывшей женой, если ипотеку оплачиваю я?

Добрый день. Если вы с женой бывшей согласных продать квартиру которая в ипотеке. Вы можете найти покупателя и сходить с ним в банк. Я думаю банку без разницы кто будет гасить кредит.

Здравствуйте! Если квартира находилась в общей совместной собственности с женой и доли не были выделены, то продать квартиру без согласия жены невозможно:

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Кроме того, необходимо разрешение банка на распоряжение квартирой, поскольку последняя находится в ипотеке и залогодержателем является банк.

Если же квартира находится в общей долевой собственности (доли определены), то продать Вы можете исключительно свою долю, но только опять-таки с разрешения банка, пока квартира находится под ипотечным обременением. Поэтому Вы внимательно должны отнестись к тому факту, что единолично оплачиваете кредит. Целесообразнее заключить соглашение с супругой о разделе квартиры и кредита, для этого Вы должны получить разрешение банка. Иначе может сложиться такая ситуация, что ипотеку оплачиваете полностью Вы, но квартира несмотря на это все равно будет в собственности в равных долях с супругой. Для более подробной консультации можете обратиться ко мне в чат.

Ирек, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Ирек, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!