Могут ли пени превышать размер основного долга?
Добрый день!
Снимаем площадь в аренду в ТЦ под магазин.
Площадь 30 кв. м. Аренда в месяц — 500 руб/кв.м.
У нас был долг по аренде за январь.
По ошибке, не глядя, 2 дня назад подписали Доп. соглашение к договору, в котором говорится, что штраф за просрочку оплаты в срок составляет 1 000 руб. за 1 кв. м. за каждый день.
Т.е. 30 000 руб/день, что больше в 2 раза, чем аренда за Месяц!
Доп. соглашение идет от 26 октября, хотя принесли его на подпись несколько дней назад. Тогда и подписали не глядя.
Вопросы такие:
— Может ли вообще пени настолько превышать размер долга за аренду?
— Доп. соглашение, подписанное задним числом, можно оспорить?
— Как в целом, действовать в такой ситуации, чтобы избежать эти огромные штрафы?
, Олег, г. Москва
Владислав, спасибо!
Подскажите, какую ответственность может понести Арендодатель за доп.соглашение, которое даёт подписать задним числом?
Делает это, видимо, для того, чтобы пени начали «капать» раньше, т.к. в день подписания уже была просрочка платежа на 2 недели.
Т.е. Арендодатель был заинтересован в том, чтобы на эти 2 недели пени были в большом количестве.
Олег, в целом действовать рекомендовал бы так.
1. Стараться вовремя вносить арендную плату.
2. Постараться подписать новое допсоглашение, в котором установить нормальный (человеческий) и приемлемый для обеих сторон размер неустойки за просрочку оплаты.
3.При несогласии арендодателя с подписанием допсоглашения на новых условиях и, если в будущем у вас все же случится просрочка арендной платы, в добровольном порядке такую неустойку не платить. Арендодатель пусть ее пробует взыскать через суд, а вы в суде имеете право ходатайствовать о снижении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства на основании статьи 333 ГК РФ.
Но самый лучший вариант все же, чтобы чувствовать себя спокойно, это поговорить с арендодателем и установить адекватный размер пени (неустойки) за просрочку внесения арендной платы.
Удачи вам