Здравствуйте,у меня такой вопрос.Мне 24 года ,мужу 27. ребенку 6.Есть наличкой 400000тысяч для первоночального взноса на ипотеку но официальная зарплату у меня всего 8000 а у мужа 10000 но получаем естественно больше,дадут ли ипотеку или откажут.
Здравствуйте, Анастасия
вопрос ваш немного не по адресу, здесь отвечают на вопросы о законах РФ и иногда дают советы и готовят документы. Попробую с высоты своего опыта ответить на ваши вопросы:
Мне 24 года, мужу 27. ребенку 6.Есть наличкой 400000тысяч для первоночального взноса на ипотеку
Анастасия
возраст ваш и ребенка не являются помехой для получения ипотеки.
официальная зарплату у меня всего 8000 а у мужа 10000 но получаем естественно больше,
Анастасия
Вопрос: может ли ваш работодатель предоставить вам справку(допустим в свободной форме или по форме банка) о реально получаемом вами доходе. Если да, то думаю некоторые банки готовы будут вам предоставить ипотеку, особенно если сумма будет не такая, чтобы платеж превышал половину вашего совокупного дохода.
Анастасия, здравствуйте!
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Всего доброго!
