8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как разделить участок в четыре сотки на два участка для продажи их соседям?

в СНТ сосед решил продать не размежованый участок в 4 сотки, мы с другим соседом хотим преобрести его себе по 2 сотки каждый. получается что соседу для продажи надо размежевать участок на 2 части по 2 сотки, а затем продать каждую часть отдельно нам, но в кадастровой не хотят регистрировать участок меньше 4 соток. как и что можно сделать, чтоб расширить владения на 2 сотки?

, Максим, г. Москва
Руслан Болдырев
Руслан Болдырев
Юрист, г. Нижний Новгород

Здравствуйте Максим!

В вашем случае Вы вправе разделить участок по две сотки и оформить его. Что касается увеличение площади, то вы можете претендовать на увеличение земельного участка за счет перераспределения муниципальной земли.

Основание и порядок получения дополнительной земли регулируется Земельным кодексом РФ, а именно статьей 39.29 ЗК РФ

Порядок заключения соглашения о

перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и земельных участков,
находящихся в частной собственности
1. В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или)
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности,
гражданин или юридическое лицо — собственники таких земельных участков
обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и
земельных участков, находящихся в частной собственности (далее — заявление о
перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.
2. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя,
реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а
также государственный регистрационный номер записи о государственной
регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических
лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев,
если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера
земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;
4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если
перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии
с данным проектом;
5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
3. К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в подпункт 1
пункта 3 статьи 39.29 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на
земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право
собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним;
2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект
межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение
земельных участков;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в
случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается
представитель заявителя;
4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной
регистрации юридического лица в соответствии с законодательством
иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное
юридическое лицо.
4. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены
уполномоченным органом посредством межведомственного информационного
взаимодействия.5. Заявление о перераспределении земельных участков и прилагаемые к
нему документы по выбору заявителя могут быть поданы или направлены в
уполномоченный орган лично или посредством почтовой связи на бумажном
носителе либо в форме электронных документов с использованием
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
6. Порядок и способы подачи заявлений о перераспределении земельных
участков, если они подаются в форме электронных документов с использованием
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», требования к их
формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти.
7. В течение десяти дней со дня поступления заявления о
перераспределении земельных участков уполномоченный орган возвращает
заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта
2 настоящей статьи, подано в иной орган или к заявлению не приложены
документы, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи. При этом должны быть
указаны все причины возврата заявления о перераспределении земельных
участков.
8. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о
перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам
его рассмотрения совершает одно из следующих действий:
1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного
участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;
2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о
перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным
проектом межевания территории;
3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о
перераспределении земельных участков при наличии оснований,
предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.
9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении
соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы
одного из следующих оснований:
1) заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не
предусмотренных пунктом 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
2) не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4
статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается
перераспределить, обременены правами указанных лиц;
3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности,
в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной
собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание,
сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в
государственной или муниципальной собственности, в собственности других
граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе
сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на
условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи
39.36настоящего Кодекса и наличие которого не препятствует использованию
земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;
4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного
участка предусматривается перераспределение земельного участка,
находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из
оборота или ограниченных в обороте;
5) образование земельного участка или земельных участков
предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося
в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся в
государственной или муниципальной собственности и зарезервированных для
государственных или муниципальных нужд;
6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного
участка предусматривается перераспределение земельного участка,
находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом
аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом
19 статьи 39.11 настоящего Кодекса, либо в отношении такого земельного участка
принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок
действия которого не истек;
7) образование земельного участка или земельных участков
предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося
в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые
находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении
которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления
земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не
принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом
предоставлении;
8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного
участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать
установленные предельные максимальные размеры земельных участков;
9) образование земельного участка или земельных участков
предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося
в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать
самостоятельный земельный участок без нарушения требований,
предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев
перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4
пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в подпункт 10
пункта 9 статьи 39.29 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
10) границы земельного участка, находящегося в частной собственности,
подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном
кадастре недвижимости»;
11) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения
земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10настоящего
Кодекса;
12) приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков
схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к
образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту
планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо
охраняемой природной территории;
13) земельный участок, образование которого предусмотрено схемой
расположения земельного участка, расположен в границах территории, в
отношении которой утвержден проект межевания территории.10. Решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении
земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все
основания отказа.
11. Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы
расположения земельного участка или которому направлено согласие на
заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии
с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение
кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных
участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с
заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
12. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о
местоположении границ земельного участка, который находится в
государственной или муниципальной собственности и в отношении которого
осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в
заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В этом случае
заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях
государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на
который приобретает заявитель, и обращается с заявлением о государственном
кадастровом учете такого земельного участка.
13. В срок не более чем тридцать дней со дня представления в
уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных
участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган
направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении
земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это
соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.
14. Уполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о
перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного
участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь
такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка
или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный
участок был образован, более чем на десять процентов.

Для оформления перераспределения, обратитесь в муниципальный орган с заявлением.

1
0
1
0
Роман Писарев
Роман Писарев
Юрист, г. Москва

Вопрос решаемый, но после переговоров с каждой из сторон. Можно пойти путем перераспределения земельных участков между физлицами. Покупаете по 1/2 доле в праве на соседский участок, таким образом исключая его из цепочки принятия решения. Потом прекращаете долевую собственность соглашением сторон, формируете участки согласно вашим договоренностям, плюс конечно предварительно проработать вопрос с геодезией, нет ли каких скрытых моментов. В общем ситуацию нужно прорабатывать — однозначного ответа нет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
У нас был участковый 1, 5 часа, и каждый раз не менее 45 минут?
Здравствуйте, у нас такая ситуация, соседи написали ночью на нас заявление, что мы включили ультразвук, хотя мы спали и подобных шумов дома точно бы не потерпели, помимо нас в квартире 2 собаки и 2 кошки. Участковому конечно как бы мы открыли, если он и приходил, т.к. спали, звонок работал, не звонили, стука не было, иначе мелкая собачка-звонок нас бы точно разбудила. Свидетелей конечно нет, я и мой гражданский муж. Остальные соседи не напишут ничего и не подтвердят, боятся они у нас всех конфликтов. Подписались под жалобой на нас два свидетеля, один сосед люто нас ненавидит, есть подтверждения, а вторая "собутыльница" соседей второго этажа. Ранее на соседей сверху писали заявление на ночной дикий топот детей, падающие предметы и тела (судя по весу), т.к. собирают компании по 6-8 человек и с ними дети от 3 до 11 лет. 3-4 ребенка всегда минимум, безбожно пьют взрослые, на крыльце падают потом, на ногах нес стоят, когда выходят курить. Посмотрела запись видео, к дому подъехал участковый и вышел через 27 минут, неужели этого времени достаточно, чтобы всех опросить и написать. У нас был участковый 1,5 часа, и каждый раз не менее 45 минут? Подскажите, пожалуйста, наши дальнейшие действия, чтобы защититься от клеветы и в дальнейшем, т.к. тут явно это она и есть...
, вопрос №4057490, Алина, г. Барнаул
Земельное право
Возможно ли это сделать если участок 7, 7 соток
я хочу купить половину участка в долевую собственность без покупки половины дома стоящего на этом участке, и построить дом. возможно ли это сделать если участок 7,7 соток
, вопрос №4057474, Виктория, г. Москва
ЖКХ
Здравствуйте, когда купила участок ни каких канав не было потом сосед попросил раскопатьканаву для слива
Здравствуйте, когда купила участок ни каких канав не было потом сосед попросил раскопатьканаву для слива водных вод в данный момент на участке ничего не содалось но когда привезли землю это канава начала затапливать участок мы ее закопали и теперь сосед подает на меня в суд что делать?
, вопрос №4056988, Мария, г. Москва
Земельное право
Имеет ли право, сосед провести газопровод под землёй "Сделать прокол"Через мой участок без моего согласия?
Имеет ли право, сосед провести газопровод под землёй "Сделать прокол"Через мой участок без моего согласия??
, вопрос №4056823, Андрей, г. Москва
Земельное право
Добрый день, у меня участок с жилым домом находится на территории садоводства, общим имуществом я не
Добрый день,у меня участок с жилым домом находится на территории садоводства,общим имуществом я не пользуюсь, из членов садоводства я вышларазмер усчастка 20 соток,соответственно членские взносы не подьемные,могу ли я законно не платить эти взносы?
, вопрос №4056653, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 06.01.2018